Берем в долг на одну квартиру, отдаем - за три: в Беларуси кредиты на недвижимость подскочили до 23% - 30% годовых

Радость от покупки квартиры может потом смениться на грусть от платы за проценты по кредиту.

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В нынешнее нестабильное время влезать в крупные долги страшно, но когда речь о покупке квартиры, а своих сбережений не хватает, то приходится рассматривать и такой вариант. Решить квартирный вопрос с привлечением кредита сейчас, в апреле 2022-го, предлагает не так уж много белорусских банков - всего 5 из 23.

Процентные ставки разные - есть предложения дать в долг под 16%, но это только на год, а дальше - 23%, а есть и по 30% годовых. Существуют также партнерские программы - это когда банк кредитует строительство или покупку готовой квартиры у конкретного застройщика по более выгодным ставкам. В них процент ниже, но опять же только на первый год.

Такова ситуация в целом. А что же в частностях?

Традиционно самое большое количество кредитных продуктов на финансирование недвижимости предлагает «Беларусбанк» - 8 вариантов. Самые дешевые - под 15%. На такой вариант могут рассчитывать либо очередники, либо те, кто строится или покупает готовое жилье (в том числе и на вторичном рынке) по системе стройсбережений. Эта система работает с 2006 года. Смысл прост: сперва вы накапливаете на счете в банке минимум 25% от стоимости жилья, а потом получаете кредит на остальную сумму. Причем копить придется не так, как получится, а так, как решит банк - со стабильными взносами на счет.

Потянуть строительство квартиры без кредита зачастую не под силу, но и отдавать его непростая задача

Фото: Юлия Хвощ. Перейти в Фотобанк КП

Тем, кто не стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, есть кредит «Ипотека Экспресс» на приобретение жилого помещения под 23% годовых. Такой же процент действует по новому предложению «Беларусбанка» - с 18 апреля можно взять кредит на строительство, если застройщиками являются предприятия с долей госсобственности в уставном фонде свыше 50%.

Чуть выгоднее партнерские программы «Ипотека с нами», которые действуют в случае строительства квартиры с госзастройщиками. В их числе - Бобруйский завод крупнопанельного домостроения, УКС Центрального района г. Минска и УКС г. Могилева. Тут ставка 16% на первые 13 месяцев, потом - те же 23%.

Кстати, в условиях кредитования сказано, что ставка равна ставке рефинансирования плюс 11 пунктов. То есть, станет ниже ставка рефинансирования - станет дешевле кредит. И наоборот.

Воспользовавшись кредитным калькулятором, мы подсчитали, на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать при зарплате в 1500 рублей.

Выяснилось, что если речь идет о кредитовании под 15%, то банк готов будет одолжить чуть более 97 тысяч рублей, то есть около 35 тысяч долларов. Возвращать ежемесячно придется по 1095 рублей. За 20 лет переплата составит больше 156 тысяч рублей.

В случае кредита под 23% максимум составит всего 45 тысяч рублей, это около 16 тысяч долларов. При наших ценах на недвижимость это не поможет решить квартирный вопрос, разве что в кубышке есть еще 35 тысяч у.е., тогда можно будет найти вариант с большой однокомнатной квартирой или стандартной двушкой в 48 - 50 квадратных метров. Кстати, платить по такому кредиту придется по 1050 рублей в месяц на протяжении 20 лет, и за это время банк получит обратно на 103 тысячи больше, чем давал в долг.

Квартира в кредит обойдется дороже в три раза, если своих сбережений нет.

Фото: Юлия Хвощ. Перейти в Фотобанк КП

А что делать тем, кому надо в кредит 50 тысяч у.е.? Вариант один: зарабатывать в месяц не менее 3800 рублей. И быть готовым выплачивать банку по 2700 рублей в месяц на протяжении 20 лет. Проценты за весь период пользования кредитом (при условии, что это будут те же 23%) составят более 343 тысяч рублей (примерно 124 тысячи долларов).

Кроме «Беларусбанка», процент по кредиту на недвижимость ниже 20 пунктов предлагают «Белагропромбанк» и «БТА Банк» (оба под 15%, но только гражданам, улучшающим жилищные условия с привлечением субсидии) и «Белинвестбанк». Последний - в рамках партнерских программ с несколькими застройщиками в Брестской, Гомельской и Могилевской областях, а также в Минске. Процентные ставки ниже всего на Могилевщине - 14,85%, на Брестчине и Гомельщине есть варианты под 16,33%, но это только на первый год, а потом - 19,31%.

«БТА Банк» готов кредитовать еще тех, кто строится у застройщика с долей госсобственности в уставном фонде больше 50%. Кредит обойдется в 24% годовых. А тем, кто приценивается ко вторичному жилью, есть кредит «Вторичная недвижимость» под 30%. Но его банк дает только на 7 лет, и максимальная сумма - 120 тысяч рублей (43,3 тысячи долларов). При этом есть обязательное условие: сперва клиент должен разместить в «БТА Банке» безотзывный вклад в иностранной валюте на срок от 2 лет в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи.

Наконец, пятый банк, который готов помочь с решением квартирного вопроса, - «БНБ-Банк». Но там кредит дают только на покупку квартиры в жилом комплексе «Фарфоровый», который строят на месте бывшего фарфорового завода в Минске в районе улиц Кропоткина и Червякова.

На покупку квартиры в жилом комплексе «Фарфоровый» можно взять кредит, но лишь на год. Фото: inforealt.co

Ценник там - 1350 - 1575 у.е. за метр. Кредитовать банк готов 50% от стоимости квартиры. Двушка в 54 метра стоит в районе 216 тысяч рублей. То есть для начала надо иметь на руках не меньше 108 тысяч рублей. А вот под какой процент дадут остальную сумму - загадка. На сайте банка сообщают, что кредит дают на год под 0,01%, на два года - под 9,99%, на три - под 12,99%. А вот при звонке в банк подтверждают только кредит на год. И если вернуть его за год не удастся, можно лишиться квартиры - кредит дают в залог недвижимости.

А вот тут мы рассказали о том, что в Беларуси взять кредит на любые покупки можно только в 3 банках из 23: они обойдутся от 32,99% до 42,74% годовых. Еще 5 банков готовы одолжить деньги исключительно на покупку товаров белорусского производства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Министр финансов пообещал поднять зарплаты и пенсии белорусов ближе к осени

Насколько они увеличатся, будет зависеть от наполняемости бюджета (читать далее)

За питомца без регистрации – штраф, почти всех собак надо выгуливать в наморднике, а на котов нет налога. Как правильно содержать домашних животных в Беларуси

Оказывается, многие белорусы не знают действующее законодательство (читать далее)