Топ-5 изменений в Жилищном кодексе, которые коснутся всех белорусов

В Беларуси изменится закон Жилищный кодекс, узнали о самых главных новшествах. Фото: архив, носит иллюстративный характер.

В Беларуси уже очень скоро будут приняты поправки в Жилищный кодекс, также изменения будут внесены в закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Дело в том, что в правительстве подготовили законопроект «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации» , 14 июля 2023 года его внесли на рассмотрение в Палату представителей, а 19 сентября депутаты приняли его в первом чтении.

Далее проект закона был вынесен на общественное обсуждение, оно стартовало 22 сентября и закончилось 2 октября. Обсуждение было активным.

Законопроект изменит Жилищный кодекс. Фото: архив, носит иллюстративный характер.

Что может измениться в Жилищном кодексе

Положения законопроекта предусматривают «усиление ответственности председателей правлений организаций собственников за несоблюдение законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения <…>, а также за невыполнение законных требований местных исполнительных и распорядительных органов».

Изменений сразу несколько.

Первое - и вызвавшее наибольший отклик на правовом форуме в ходе общественного обсуждения - заключается в том, что председатель товарищества собственников (ТС) и жилищно-строительных производственных кооперативов (ЖСПК) смогут занимать этот пост только в одном месте, а не в нескольких, как это разрешается сейчас.

«Гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников», - определено в тексте названного законопроекта.

Второе предлагаемое новшество: одна организация собственников сможет работать лишь с одним многоквартирным жилым домом.

Третий момент: местным исполкомам могут расширить основания и возможности для назначения своего уполномоченного лица. К примеру, если за определенные срок члены ТС не смогли избрать председателя, или, скажем, в ситуации, когда в домовладении должным образом не обеспечивается сохранность общего имущества.

Четвертое возможное изменение: исполком, если в том или ином ТС (или ЖСПК) за несколько месяцев после назначения уполномоченного лица так и не смогли избрать председателя, то исполком может вовсе принять решение о ликвидации товарищества собственников или кооператива, причем без права повторного создания такой организации.

Есть и еще одна, пятая в условном топе, предлагаемая новация, касается она капитального ремонта: сейчас отчисления на него отправляются на заведенный товариществом собственников расчетный счет в банке, а если законопроект будет принят в предлагаемом виде, то деньги будут переводиться накапливаться на спецсчете исполкомов.

Предлагаемые изменения существенно изменят работу руководства ТС. Фото: архив, носит иллюстративный характер.

На правовом форуме - жаркое обсуждение

Как было сказано, общественное обсуждение законопроекта уже завершилось. На форуме немало комментариев.

Больше всего, кажется, обсуждалось положение, согласно которому «гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников».

«Являясь председателем правления в нескольких товариществах собственников, осуществляю эту деятельность как основную занятость, нигде больше не работаю и не подрабатываю. Имею все необходимые обучения по управлению общим имуществом, имею государственную аттестацию как председатель правления и согласования на свои ТС. Не имею жалоб со стороны жильцов моих ТС. Взаимодействую со структурами города и администрацией, нареканий не имею. Считаю, что такие ограничения как одно ТС нарушают мои конституционные права на труд и возможность достойно жить и содержать мою семью. Одно ТС, каким бы оно не было, не способно обеспечить достойной оплатой труда, таких председателей как я, для которых работа председателем, является основной», - пишет один из опытных председателей одного из ТС.

С ним согласен другой комментатор: «Председатель правления сможет работать только в одной организации собственников. Считаю, это принимать можно только, если данный гражданин имеет основную работу. Председатель правления, который профессионально занимается только управлением недвижимым имуществом и это его основная работа, он может работать в нескольких ОС».

Некоторые предлагаемые изменения вызвали активное обсуждение. Фото: архив, носит иллюстративный характер.

Было и такое мнение: «Этот пункт полностью перечеркнет возможность существования управление общим имуществом непосредственно товариществом собственников. Большая часть организаций собственников не сможет обеспечивать уровень зарплаты председателя правления».

Действительно, данное предлагаемое нововведение вызвало самый большой и неоднозначный отклик.

«Выглядит странным изменение в закон, которое позволяет председателю управлять только одним ТС / ЖСПК. Если бы жильцам не нравилось, как председатель выполняет свои обязанности - на собрании был бы избран другой. Наоборот, задачи выполняются качественно, а то, что председатель работает еще в других домах позволяет держать затраты на зарплату с одного дома в разумных пределах».

Законопроект пока принят только в первом чтении. Фото: архив, носит иллюстративный характер.

Главное - качество услуги

Были и те, кто поделился собственным опытом относительно эффективности работы ТС.

«Я как жилец ТС, имею возможность сравнивать качество управления жилфондом как в домах управляемые через систему районного КУП ЖКХ, так как и через ТС. Разница в подходах к работе и в скорости реагирования на поставленные вопросы и переданные заявки существенна, и не в пользу КУП ЖКХ. Убежден, что необходимо сохранить возможность в долгосрочной перспективе управлять жилым фондом при помощи таких институтов как ТС/ЖСПК, а в долгосрочной перспективе допустить возможность участия на рынке частных управляющих компаний», - написал жилец дома, который имел разный опыт обслуживания своей недвижимости.

К слову, как пишет sputnik.by, член общественно-консультативного и экспертного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Каленов, комментируя предлагаемую норму, обратился к международному опыту. По его словам, в государствах Юго-Восточной Азии и Латинской Америки есть должность управляющего кондоминимумом, которую можно сравнить с председателем ТС. Однако у такого лица совершенно другие функции: он глава консультативного органа жилого дома, а не управдом или менеджер, а исполнительным органом, которые решает все текущие проблемы, является специально нанятая управляющая компания. В Беларуси, как предполагает специалист, законодатели, видимо, намерены реализовывать подобную схему.

- Тогда следующий шаг должен заключаться в том, чтобы переформатировать само устройство товариществ собственников. Сделать правление во главе с председателем консультативным органом, постепенно начинать создавать правила для прихода на рынок профессиональных управляющих компаний, - обобщил Геннадий Каленов.

Ранее мы писали о том, что уже очень-очень скоро в Беларуси выпадет первый снег. Готовы узнать - когда? Вот тут про это.