Эксперты говорят, что рекордные 13,7 тысячи квартир продали за 2023 год в Минске

Белорусы стали чаще покупать квартиры в столице на вторичном рынке, чтобы минимально тратиться на дорогостоящий сейчас ремонт. Фото: архив "КП"

Ситуацию на рынке жилья в Минске эксперты называют горячей. Еще бы, 2023 год еще не закончен, а количество проданных в столице квартир уже больше, чем за весь относительно благополучный 2019 год. Причем спрос и не думает снижаться. Об этом рассказывает Sputnik.by.

За 2023 год доллар вырос на 27%, соответственно, на столько же стали дороже и квадратные метры для тех, кто получает зарплату в рублях. Отдельно поднялось в стоимости жилье на 4-6% на вторичке и на 11% в новостройках. И все же покупателей это не останавливает. Почему?

В Минске становится все меньше частного жилья, на его месте вырастают многоэтажки. Фото: архив "КП"

Надо заметить, что растут и реальные доходы населения: если в январе 2019 года средняя зарплата составляла около 980 рублей, то сейчас более 1960 рублей. А в Минске средняя зарплата и вовсе 2600 рублей.

Еще одной важной причиной, почему белорусы строят жилье – доступные кредиты, которые выдают банки под 14% годовых. Сейчас каждый второй покупатель недвижимости на рынке прибегает к помощи кредитования. Если бы банки приостановили выдачу кредитов, как это уже бывало не раз, рынок жилья замер бы в ожидании улучшения ситуации.

С января по неполный октябрь 2023 года на рынке недвижимости в столице было продано без малого 13,7 тысячи квартир. При этом, если раньше большую долю составляли новостройки, то сейчас покупатели начали отдавать предпочтение квартирам на вторичке.

Тому есть несколько причин, рассказал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Во-первых, новых квартир стало меньше. Основным поставщиком новостроек на столичный рынок был «Минск Мир». Пик был в сентябре-октябре 2022 года, тогда одновременно на рынке предлагали 157 домов с новыми квартирами. Сейчас их только 139, что также немало. Продавать в «Минск мире» начинали по 900 евро за квадратный метр, что было чуть выше, чем цены на новостройки в пригороде - Прилуках, Фаниполе, Смолевичах (там было около $800 за квадрат). Но постепенно в «Минск мире» цены подросли, и предложение не стало таким интересным, как раньше.

Вторая важная причина, почему люди ищут готовые для проживания квартиры на вторичном рынке – нежелание заниматься ремонтом. Из-за роста курса доллара и санкционного давления взлетели цены на стройматериалы. И теперь потенциальный покупатель включает в голове счетчик – сколько ему придется еще вложить в квартиру, если ее продают с черновым ремонтом. Поэтому многие ищут уже готовый вариант на вторичном рынке, когда можно сразу вселиться и максимум, что сделать – переклеить обои на свой вкус.

Дельта в ценах на рынке такова: однокомнатная квартира с плохим ремонтом стоит в среднем $42 тысячи, а с хорошим - $54 500. Двухкомнатная $57 тысяч и $68 тысяч соответственно. Трешка - $69 500 и $79 тысяч. Как говорится, есть разница налицо.

Ранее назвали районы с самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами назвали в Минске. Стало известно, какие районы столицы считаются самыми престижными.