Мингорисполком рассказал о правах белорусов при сносе частных домов и объяснил, какое жилье можно получить взамен

Вместо собственной усадьбы в черте Минска можно получить квартиру в высотке с видом на город.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Управление жилищной политики Мингорисполкома разъяснило имущественные права белорусов при сносе домов. Эта тема для Минска актуальна, потому что в столице Беларуси все еще много частного сектора и небольших послевоенных домов. На такую территорию могут претендовать застройщики высоток, а еще эта территория может быть нужна городу для создания инфраструктуры.

Специалисты отметили, что права граждан при сносе домов регулируются указом президента от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Так, собственник вправе рассчитывать на получение другого жилого помещения или на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого дома.

Если гражданин выбирает жилье взамен сносимого, то оно предоставляется из расчета на менее 15 квадратных метров на самого собственника и на каждого зарегистрированного члена его семьи. При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома или квартиры.

Скажем, если в доме площадью 100 «квадратов» зарегистрировано 10 человек, тогда расчет такой: 10 умножается на 15 квадратных метров. Итог - собственнику должны выделить жилье площадью не менее 150 кв. м. Если есть такая квартира, то людям дают одну квартиру. Если нет, то застройщик предложит несколько квартир.

Если по техпаспорту в доме три отдельные квартиры, тогда при сносе можно претендовать на несколько квартир. Если же нет, то новое жилье предоставляется по вышеописанной схеме.

В Минске не получится перенести усадьбу на другой предоставленный участок, но в регионах это возможно. Такой вариант предусматривает указе № 58.

Регистрация в очереди на улучшение жилищных условий не влияет на механизм предоставления жилья при сносе. При получении новой квартиры или нескольких квартир взамен снесенного дома новое жилье при желании можно быстро продать или разменять. Преград тут нет, главное оформить право собственности на новое жилье.

Закон не предусматривает, что застройщик должен предложить жильцам варианты на выбор. Он может предложить собственнику иной вариант жилого помещения при наличии такой возможности.

Что касается площади квартиры или квартир, которые предоставляются взамен сносимого жилья, то здесь есть нюанс.

«Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ, общая площадь жилого помещения (т.е. без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов», - отметили в Мингорисполкоме.

Застройщик не вправе требовать денежную доплату за так называемые «лишние метры».

«Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого жилья и рыночная оценка предоставляемого. Если рыночная стоимость сносимого выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот, предоставляемое жилье оценивается дороже, чем сносимое, то собственник ничего не выплачивает», - пояснили в Мингорисполкоме.

Ранее мы писали, что Минтруда назвало факторы, которые влияют на величину пенсии по возрасту в Беларуси 2025. Это декретный отпуск, маленькая зарплата, работа у недобросовестного нанимателя, меньше 20 лет страхового стажа (все подробности здесь).