Что можно и что нельзя делать на балконе и лоджии многоэтажки в Беларуси: присоединение к комнате, установка мангала, теплый пол, курение, вес хранящихся вещей, восстановление после капремонта
Балкон или лоджия - это элементы благоустройства дома, которыми жильцы владеют исключительно для целей "подышать воздухом" и "посушить белье". Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Владимир ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП
Балкон и лоджию многие белорусы, живущие в многоэтажках, воспринимают как продолжение квартиры и поэтому свято верят, что могут там делать, что им хочется. Но, оказывается, все не так просто. С помощью специалистов разбираемся в возможности присоединить балкон к комнате и оборудовать там теплые полы. Или наоборот – сделать из балкона или лоджии такой «уголок на природе» - поставить там мангал, кресло и пепельницу. Ответим и еще на один болезненный вопрос: за чей счет при капремонте будет проведен демонтаж обшивки и балконных рам и последующее восстановление?
Но сначала ликбез. Балкон и лоджия – это разные понятия. Балкон - огражденная или остекленная наружная площадка, наполовину и более своей площади выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство с двух или трех сторон. А вот лоджия – это такая же площадка, но открытая во внешнее пространство только с одной стороны. Получается, что балкон - не часть квартиры, а лишь конструкция, которая приставлена к дому, пояснил агентству «Минск-Новости» начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексей Скалдин.
Можно ли присоединить балкон, лоджию к комнате, Беларусь, 2026
О том, чтобы присоединить балкон или лоджию к жилой комнате и таким образом увеличить количество жилых квадратных метров подумывали, наверное, все владельцы небольших квартир.
Первый замглавы администрации Первомайского района Минска Максим Соколов объяснил, можно ли законно это сделать. Логично предположить, что при таких преобразованиях балкон или лоджия (даже утепленные) будет отапливаться, а это запрещено. Система теплоснабжения жилого дома не рассчитана на обогрев дополнительных квадратных метров.
«Следовательно, узаконить выполненные работы будет невозможно. Гражданина, который все же самовольно их выполнил, заставят привести помещение в соответствие с техническим паспортом», - сказал минский чиновник (здесь подробнее).
«Нарушителю придется привести планировку квартиры в изначальное состояние, а также заплатить штраф», - предупредили в минской милиции и назвали сумму штрафа.
Штраф за самовольную перепланировку составит до 20 базовых величин (до 900 рублей). Штраф увеличится до 30 базовых (до 1350 рублей), если самовольная перепланировка привела к снижению несущей способности здания (все подробности здесь).
Однако, некоторые лоджии можно сделать поближе. К примеру, если лоджия занимает два помещения – кухню и комнату, а дверь находится в комнате, то допускается сделать дополнительный выход и с кухни при достаточном месте между стеной и окном, отметил Алексей Скалдин (здесь подробнее).
Теплый пол на балконе, Беларусь, 2026
В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Беларуси ответили на вопрос, можно ли сделать теплый пол на балконе или лоджии квартиры.
В ведомстве подчеркнули, что запрещены переустройство или перепланировка балконов и лоджий в отапливаемые помещения. Кроме того, запрещена установка дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения, электротехнического оборудования, если подобное приводит к превышению проектных инженерных нагрузок на одно помещение.
Словом, сообщили в МинЖКХ, на балконе или же на лоджии установка электрического пола не предусмотрена (здесь подробнее).
Можно ли курить на балконе, Беларусь, 2026
Курить на общем балконе, вход-выход на который из подъезда, категорически нельзя, потому что это вспомогательное помещение жилого дома, такое же как и подъезд. За это предусмотрен штраф до 30 базовых (до 1350 рублей).
Что касается балкона или лоджии из квартиры, то тут прямых запретов нет, прокомментировала проблему телеканалу ОНТ адвокат Светлана Костевич.
«В случае когда дым попадает в соседнюю квартиру, необходимо доказывать наличие причинно-следственной связи между этим фактом и негативными последствиями, например для здоровья соседа или членов его семьи. При наличии достаточной доказательной базы есть возможность обратиться в суд и потребовать возмещения материального и морального вреда», - отметила адвокат.
В свою очередь портал domovita.by ссылается на Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденные правительством Беларуси. В нем есть ключевая фраза: владение и пользование жильем должно осуществляться «с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме».
Это значит, что право одного человека на частную жизнь заканчивается там, где начинается право другого человека на благоприятную среду. Если дым от сигарет мешает и создает дискомфорт соседям - это уже нарушение их прав. Особенно если в соседней квартире живет ребенок, астматик или аллергик.
Кроме того, стоит помнить о соблюдение правил пожарной безопасности и непотушенный окурок, брошенный с балкона, - это путь к пожару. Он может залететь на соседский балкон, где сушится белье, или упасть на припаркованный внизу автомобиль. Тут ответственность за последствия вплоть до уголовной.
Можно ли жарить шашлыки на балконе, Беларусь, 2026
Сотрудники Лидского райотдела Министерства по чрезвычайным ситуациям рассказали, что жарить шашлыки на балконе запрещено, а вот во дворе многоэтажки можно, но осторожно, с ограничениями.
«Разведение костра в мангале на балконе - это серьезное нарушение правил пожарной безопасности. За него грозит штраф до 5 базовых (до 225 рублей. – Ред.), даже если ничего страшного не произойдет», - пояснили в МЧС.
Все будет куда серьезнее, если жарка мяса на балконе стане причиной пожара. Размер штрафа будет варьироваться от упомянутых 5 до 30 базовых величин (от 225 до 1350 рублей). Если пожар повлечет смерть человека, речь пойдет об уголовной ответственности (здесь подробнее).
В Лидском РОЧС рассказали, что пресекали случаи подобных пикников и на балконе, и на крыше многоэтажного дома. Также спасатели напомнили, что дома готовить шашлык можно лишь в специальных приборах вроде духовки или аэрогриля.
Восстановление разрушенной при капремонте обшивки и балконной рамы, Беларусь, 2026
Как отметил в комментарии агентству «Минск-Новости» начальник юротдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексей Скалдин, балкон – это общее имущество совместного домовладения, балконная плита обычно обслуживает две квартиры: для одной служит полом, для другой - потолком. Не пустить на балкон строителей во время капремонта нельзя.
Собственник квартиры, изменяя для своего удобства проектное состояние балкона, например, делая остекление, использует не личное имущество, а общее. При капремонте если на балконе уложен деревянный пол, то его могут потребоваться демонтировать для доступа к плите с целью обследования и ремонта — восстановления стяжки, герметизации. Это же относится и к остеклению балкона.
А вот на вопрос, должны ли работники ЖКХ или подрядной организации после капремонта восстановить демонтированную отделку на балконе, Алексей Скалдин ответил отрицательно, ведь балкон помещением не является.
«В связи с чем и восстанавливать на нем после проведения работ ничего не должны», - отмечает Алексей Скалдин.
По его словам, балкон - это пристройка, лоджия - нежилое помещение, внутренняя пространственная часть дома. Их назначение - благоустройство. По сути, жильцам квартиры принадлежит только внутреннее пространство балкона или лоджии, куда можно выйти подышать воздухом или посушить белье.
Сколько вещей можно хранить на балконе, вес, Беларусь, 2026
Минское городское жилищное хозяйство разъяснило, можно ли ставить на балконе тяжелые вещи и сколько килограмм выдержит балконная плита.
Специалисты пояснили, что в отличии от лоджии, которая вмонтирована внутрь дома, балкон выступает за пределы стены. Поэтому его несущая способность меньше.
Главный инженер Минского ГЖХ Вячеслав Батура объяснил, что для панельного или кирпичного дома предельная нагрузка на балконную плиту (без учета ее веса) составляет 1,2 тонны. Условно на одну точку - квадратный метр приходится 306 килограммов.
Надо учитывать, что вес остекления или внутренняя отделка, которые проект не предусматривают, отнимают еще 100-200 килограмм. Плюс вес жильцов, которые могут одновременно выйти на балкон.
Таким образом, для хранения личных вещей, техники, мебели, растений, различных материалов останется около 760 килограммов (здесь подробнее).
«От бытовой нагрузки еще ни один балкон не пострадал. Но это не значит, что их можно превращать в кладовки для хранения неиспользуемых предметов и бытовой техники», - заключил специалист.
Захламление балконов, штраф, опасность, Беларусь, 2026
По данным МЧС, каждый шестой пожар в жилых домах начинается из-за захламленных балконов.
Старая мебель, коробки, оставшиеся после ремонта лаки, краски, растворители легко воспламеняются от случайного окурка или искры.
Постановление правительства Беларуси №399 от 2013 года обязывает жильцов содержать балконы в порядке, запрещая хранить взрывоопасные вещества и создавать антисанитарные условия.
Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штрафы до 30 базовых (до 1350 рублей) за захламление балконов.
Как сообщает МЧС на сайте администрации Ленинского района Могилева, особенностью пожара на балконе является его высокая скорость распространения и вовлечение в пожар большого количества квартир. При пожаре в квартире именно на балконе жильцы могут спастись от огня и ждать приезда пожарных. Через балконные люки при пожаре можно перебраться на соседние балконы и спастись. Именно поэтому нельзя захламлять балконы и замуровывать аварийные люки.
Кстати, вот график отключения горячей воды в Минске в мае 2026: список адресов, даты отключения.
И это важно - минское ЖКХ сообщило о новой строке в жировке с 1 июля 2026.