«Для минимизации рисков есть два способа». Риелтор сказал, что и почему часто запрещают хозяева жилья в Беларуси своим квартирантам

Риелтор назвал популярные запреты владельцев жилья для квартирантов в Беларуси. Фото носит иллюстративный характер.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Риелтор Глеб Крапивницкий сказал в эфире телеканала ОНТ, что и почему часто запрещают хозяева жилья в Беларуси своим квартирантам.

В целом, перечень стандартных запретов не так и мал. Квартиры не спешат сдавать семьям с детьми, владельцам домашних животных, а еще иностранцам или слишком молодым людям.

А те или иные требования собственников основаны на стереотипах. Риелтор привел пример:

«Если говорить, например, о комнатах, то чаще их любят сдавать девушкам, потому что стереотипически считается, что девушки более аккуратные, чем парни».

Также владелец квартиры оценивает и свои потенциальные риски. Тут яркий пример – ситуация, когда отказ ждет арендаторов с домашними животными.

«Животное, даже по Гражданскому кодексу, это источник повышенного риска. То есть если с человека можно что то взыскать, с ним можно как то договориться, то как ты договоришься с собакой?» - рассуждает Крапивницкий, замечая: такое требование очень частое.

Что касается детей, то тут хозяева квартир часто смотрят на их возраст. Причем, по словам, риелтора в последнее время подобных ограничений он почти не встречал.

Потенциально конфликтная ситуация порой складывается при посещении собственником квартиры в отсутствие арендатора, что нарушает Жилищный кодекс Беларуси.

«Есть обязанность нанимателя предоставить наймодателю доступ в помещение, но там прямо в скобках так и прописано: по предварительному согласованию и в присутствии нанимателя, - говорит Глеб Крапивницкий. - Другой вопрос, что значит согласование? Вот мне удобно сегодня в 14:00, а хозяину удобно завтра в 15:00. А мне завтра в 15:00 неудобно. И все – мы уперлись просто столбами, и ничего не происходит. Как это согласовать – тоже не очень понятно. Но в любом случае без присутствия нанимателя он права не имеет».

А порой ограничением становятся не какие-либо правила от собственника, а установленная им более высокая цена. Как правило, такие объявления нацелены на иностранцев.

Риелтор констатирует, что от беспорядка в квартире после окончания срока ее сдачи застраховаться не удастся, но тут помощью может оказаться вызов специалистов по клинингу. По умолчанию эта услуга в договоре, как правило, отсутствует, но круг потенциальных квартирантов она точно сократит.

А в целом для минимизации рисков специалист рекомендует два одновременно используемых инструмента: залог и детальный акт приема передачи жилья с фото- и видеофиксацией. В акте стоит не только перечислить имеющиеся предметы, но и указать их состояние, дефекты вроде потертостей, а еще приложить фото, которые должны подписать и собственник, и арендатор.

А вот что происходило в квартире в Минске, куда приезжали люди в защитных костюмах: «Сын хозяйки ночевал в коридоре, запах ужасный, клопы висели на стенах гроздьями».

Еще «Минсктранс» объяснил, почему водители общественного транспорта не ждут бегущих за ним пассажиров, а также, по какой причине цену талона в 1,15 рубля у водителя нельзя округлить