Эксперты сказали, как рассчитать реальную цену квартиры в Минске в 2022 году

Ситуация на столичном рынке недвижимости сейчас неоднозначная

Фото: Марина ШАГАЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Комментарии экспертов публикует портал Office Life. По словам замначальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрея Чернышева, с начала 2020 года в Минске постоянно продают 8-8,5 тысяч квартир.

- Объемы рынка пока понятные и привычные, но сделок будет все меньше — значит, предложений станет больше, это будет внутренне обострять конкуренцию, - утверждает эксперт. - Сейчас у нас стадия стагнации, а потом рынок перейдет к падению.

Также специалисты констатируют: падает покупательская способность белорусов. Сложно дать реальную оценку, сколько в настоящее время может стоить та или иная квартира, поскольку рынок находится в состоянии аффекта.

Реальных сделок купли-продажи сейчас в Минске заключается мало.

Фото: Дмитрий ЛАСЬКО. Перейти в Фотобанк КП

Эксперты стали обращать внимание, что цены в долларовом эквиваленте в объявлениях о продаже квартир поползли вниз, появились пометки об уместности торга. Например, некоторые собственники готовы сбросить уже около $10-20 тысяч, поскольку реальные сделки пока имеют разовый характер. А вот по данным Realt.by, на 9% стали снижаться цены на квартиры в Минске. Средняя скидка составляет около $3 тысяч.

Продавцы постепенно снижают цены в объявлениях.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Также Андрей Чернышев дал советы, как рассчитать честную стоимость квартиры. В качестве примера он взял предложение, которое еще месяц назад можно было оценить в $60 тысяч. По курсу 2,6 рубля за доллар – эта сумма равна было 156 тысяч рублей.

Продавцам лучше не затягивать с продажей, а покупателям подождать лучших времен

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

- Сейчас курс Нацбанка — 3,3 рубля за доллар, то есть наша квартира уже стоит $47 тысяч. Ну а если совсем честно, то по 3,3 рубля наш покупатель доллары не купит, так что ваша квартира за 156 тысяч белорусских рублей по курсу 3,9 сегодня должна для него стоить $40 тысяч, - прокомментировал эксперты.

При этом он утверждает, что снижение цен на квартиру никогда не соответствовала росту курса доллара. Если он вырастет на 100%, то стоимость жилья упадет примерно на 25-30%.

- Давайте снова считать: доллар по курсу Нацбанка за последние недели вырос на 27%. Берем от величины роста четверть — и решаем снизить цену на 7%. Так что выставляйте квартиру, которую вы хотели продать за $60 тысяч, максимум за $55 тысяч, а лучше за $52 тысячи, - рекомендует эксперт.

Он также советует не торопиться с продажей квадратных метров тем, кому это не горит. Оптимальный вариант – сдавать квартиру в аренду, чтобы иметь пассивный доход. Андрей Чернышев полагает, что массовое падение стоимости жилья в Минске будет наблюдаться спустя год-два. В свою очередь, специалист по недвижимости Наталья Литовская рекомендует читателям Office Life подождать покупателям хотя бы до мая, когда продавцы готовы будут торговаться, а выбор жилья будет шире.

Покупателям не стоит списывать со счетов и новостройки.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Внимание стоит обратить и на новостройки. Есть варианты, где цены остались прежними в белорусских рублях. При этом цены в долларах просели. Поэтому есть смысл следить за курсом доллара и поведением застройщиков. Лучше выбирать варианты в новостройках с высокой степенью готовности, а таких уже мало.

Тем временем Александр Лукашенко высказался о проседании доллара и назвал, какие валюты будут востребованы в Беларуси. Об этом он рассказал на встрече с сотрудниками КГБ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Россия отменит ковидные ограничения на границе с Беларусью

Вот когда отменят антикоронавирусные ограничения на российско-белорусской границе (читать далее)

Вводят суточные лимиты на снятие наличных, перестали выпускать и перевыпускать карты, готовятся выдавать «Белкарт-Мир»: что происходит с картами белорусских банков

Посмотрели, какие новшества вводят банки Беларуси в условиях шторма на валютном рынке и приостановки работы Visa и Mastercard (читать далее)

В «Беларусбанке» подняли до 20% комиссию за снятие наличности в банкоматах

Выросла комиссия за снятие наличности в евро и долларах (читать далее)

Лукашенко рассказал, что происходит с производством белорусской соли

И заявил о готовности Беларуси продать тысячу тонн соли (читать далее)

Лукашенко высказался о формировании батальонов из белорусов для Украины

И на что они просят деньги (читать далее)