Топ-5 новшеств для дачников Беларуси к открытию сезона 2024: увеличение членских взносов, вынос электросчетчиков на столбы, назначение председателя, реестр заброшенных дач

Какие изменения указа «О садоводческих товариществах» затронут каждого белоруса. Фото носит иллюстративный характер.

Фото: Мария ЛЕНЦ. Перейти в Фотобанк КП

Уже после закрытия дачного сезона в декабре 2023 года в Беларуси вступил в силу указ президента №115 «О садоводческих товариществах». А это значит, что в новый сезон 2024 года белорусские дачники вступили с новыми нормами, которые касаются очень многих сторон их жизни. Это и размер ежегодных взносов, и вынос электросчетчиков из дачных домиков на столбы, и выбор председателя, и возможность изъятия участка, и пристраивание заброшенных участков.

Размер членских взносов дачников в Беларуси 2024

Указ изменил подход к формированию размеров членских взносов дачников. И если раньше все платили одинаково, и те, за кем был зарегистрирован один участок, и те, за кем было два и даже более, то теперь эту ситуацию может изменить решение членов садоводческого товарищества, которое они должны принять на общем собрании. Если за дифференцированную оплату, в зависимости от числа участков, проголосуют не менее 2/3 от общего количества членов товарищества, то владеющие большим количеством земли и членские взносы будут вносить в большем объеме (здесь подробнее).

Кстати, белорусский нотариус Людмила Тарасова дала рекомендации председателям садоводческих товариществ, как с дачников-должников, даже с тех, которые уже продали свои участки, получить неуплаченные ими членские взносы за последние три года. Для этого надо обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи. При этом взыскать долги, а также пеню, можно как с членов садоводческого товарищества, так и с тех, кто дачу свою продал (все подробности здесь).

Назначение председателя садоводческого товарищества

От председателя в садоводческом товариществе зависит и порядок, и дороги, и освещение, и вода, и общий микроклимат. На председателя нигде не учат, и не всем товариществам с таким специалистом везет. Нередко доходит до судов, когда непонятно куда ушли деньги, собранные дачниками на общие нужды, либо судятся между собой старый и новый председатель.

В Беларуси изменился формат избрания и назначения председателей садоводческих товариществ. В некоторых случаях руководителя СТ назначит облисполком из сформированного реестра кандидатов.

Местные власти, назначая председателя, если его не могут выбрать в садоводческом товариществе среди своих, смогут контролировать что и как он делает. Указ президента дает право местным властям участвовать в жизни товариществ, предложить дачникам председателя, если такого у них долго нет.

Кроме того, можно будет привлекать аудитора для контроля расходования средств садоводческого товарищества. А председателям дано право запросить и получить всю информацию о собственниках дач, чего они раньше были лишены (здесь подробнее).

Заброшенные, неоформленные дачи, могут ли забрать

В Беларуси с декабря 2023 проводится инвентаризация заброшенных дачных участков. Подсчет заброшенных участков и покосившихся домиков проводят местные власти и представители садоводческих товариществ, чтобы в перспективе иметь возможность влиять на механизм вовлечения неиспользуемых дач в нормальную жизнь.

А вот лишиться дачи можно будет после 2026 года, когда вступит в силу одно из положений нового указа, а именно ужесточение требования по обязательному оформлению земельных участков в садоводческих товариществах.

Если документов на участок нет и за ближайшие 2,5 года человек их не сделает, то ответственность – вплоть до изъятия (все нюансы здесь).

Все больше электрических столбов в садоводческих товариществах обзаводятся счетчиками с близлежащих дачных домов. Фото носит иллюстративный характер. Фото: архив "КП".

Вынос электросчетчиков на столбы, кого касается

Если лет пять тому назад требование председателя вынести электросчетчик с дачного домика на близлежащий электрический столб воспринималось как невидаль и непредвиденные траты, то в ближайшие годы это обяжут сделать всех дачников. В противном случае региональные представители «Белэнерго» не примут сети на свой баланс.

Вынос счетчиков на столбы обеспечит точность учета количества потребляемой электроэнергии на дачный домик, предотвратит хищение электроэнергии и в перспективе даст возможность оплачивать ее через ЕРИП.

«Белэнерго» хочет видеть возле дома каждого дачника многотарифные (не менее четырех тарифов) электронные счетчики с цифровым интерфейсом и классом точности не ниже 1 и не имеет ничего против, если вместо выносного электронного счетчика дачники установят SPLIT-счетчик (цена такого прибора без установки от 500 руб. и выше). Это электронное интеллектуальное устройство, которое делится на две части - измерительную и потребительскую.

В каждом садоводческом товариществе должны быть однотипные выносные счетчики (подробнее здесь).

Как узаконить дачный участок в фактических границах

Уже больше года, с января 2023, в Беларуси действует норма, предусматривающая, что дачники могут узаконить свой участок в фактических границах, если соседи не против. А при необходимости размеры дачного участка будут устанавливаться по заборам, фактическим границам участка и узакониваться в БРТИ. При этом генплан садового товарищества, который стоит прилично, изменять не придется. Если все же соседи не придут к консенсусу по смежной границе, то им придется разбираться в суде (подробнее здесь).

КСТАТИ

Как уменьшить цену на дачу в Беларуси

До сентября 2027 года в Беларуси можно приобретать земельные участки, в том числе и в садоводческих товариществах, в частную собственность с пониженными коэффициентами или по пониженной цене: 0,8 – на территории Минска, областных центров; 0,5 – на иных территориях. Некоторые дачники, уже этим правом воспользовались и сэкономили на сделках при покупке дачи (здесь подробнее).

Кстати, большинство дачников – это пенсионеры. Вот информация о пенсиях работающих пенсионеров в Беларуси в 2024: кому выплатят полностью, а кому - частично, коэффициенты, «возрастные» доплаты, дни диспансеризации, страховой стаж. Минтруда: пенсия работающего пенсионера не уменьшится при коэффициенте менее 1,3 (здесь все подробности).