«Не можем постоянно проводить капремонты». Что известно о реновации жилья в Беларуси: какие дома не попадут под капремонт и что построят на их месте

Что известно о реновации жилья, которая затронет так или иначе каждого белоруса.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Реновация жилья – одно из направлений Концепции государственной жилищной политики в Беларуси до 2030 года. Документ этот разработан Министерством архитектуры и строительства, а утвержден Правительством страны в марте 2025-го.

Что уже известно о тех домах, которые могут попасть под действие программы, «Комсомолка» собрала по высказываниям чиновников и депутатов.

В каких домах не будут проводить капитальный ремонт в Беларуси

В декабре 2024 года глава Министерства архитектуры и строительства Руслан Пархамович (спустя несколько месяцев он сменил министерский портфель на пост помощника президента по Гомельской области) заявил о проведении масштабной реновации жилищного фонда Беларуси.

Говоря о значительных новшествах Пархамович в качестве перспективных направлений Концепции государственной жилищной политики в Беларуси до 2030 года назвал три. Это не только деурбанизация (с целью избежать перетока кадров в Минск и областные города) и последовательное увеличение объемов строительства арендного жилья (в первую очередь, для востребованных специалистов).

Третий вектор - реновация существующей жилой застройки для повышения степени эффективности ее использования.

- Реновация подразумевает увеличение плотности с сохранением комфортности. Мы не можем постоянно проводить капремонты и пытаться поддерживать этот жилищный фонд в надлежащем состоянии. Тем более, капитальный ремонт не предусматривает повышения его благоустроенности, - приводит слова Руслана Пархамовича БелТА.

Кстати, дома, где не будет проводиться капремонт, назвал министр жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Геннадий Трубило. В эфире телеканала «Первый информационный» он сказал, что это, прежде всего, жилье, не соответствующее современным требованиям. И назвал квартиры с маленькими кухнями около 4 - 6 «квадратов», а также дома 1876 года постройки в Бобруйске. Министр ЖКХ заметил, что напрочь отсутствует целесообразность капремонта такого жилья.

- Поскольку затраты на ремонт превысят стоимость строительства нового жилья, - указал Трубило.

Что такое реновация жилья в Беларуси

Говоря о том, что означает реновация жилья в Беларуси, Руслан Пархамович уточнил несколько деталей будущей программы.

Первое: программа реновации затронет все территории страны.

Второе: реновация коснется значительного количества жилищного фонда в республике, который имеет серьезные сроки эксплуатации. Прежде всего программа реновации затронет дома с небольшой этажностью и значительным сроком эксплуатации. Речь пойдет, в частности, о сносе таких зданий и расселении жильцов, которым предоставят или равноценное жилье с жилой площадью не менее, чем в прежней квартире, или денежную компенсацию. (Кстати, ранее мы писали, что Мингорисполком рассказал о правах белорусов при сносе частных домов и объяснил, какое жилье можно получить взамен.)

Третье: на территориях, которые ожидает реновация, ожидается увеличение плотности, но с сохранением комфортности.

Четвертое: если при капремонте не предусматривается повышение благоустроенности жилфонда, то при реновации это произойдет.

- Таким образом, в Беларуси следует переходить на тему реновации, - заявил БелТА на тот момент министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович.

Что будет с хрущевками в Беларуси

Само собой, разговоры о реновации взволновали жителей хрущевок – весьма распространенных пятиэтажек, которым, в среднем, уже по добрых шесть десятков лет. По человеческим меркам – пенсионный возраст. Именно о судьбе хрущевок в контексте реновации высказалась депутат Палаты представителей Анжелина Сыромятникова, член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству.

- Хрущевки в свое время стали первыми многоквартирными домами, строящимися с помощью железобетонных панелей, которые позволили расселить жильцов коммунальных квартир и решить квартирный вопрос в период острой нехватки жилья в СССР. Это наследие советского прошлого исчерпало себя как морально, поскольку имеет малогабаритные и проходные комнаты, так и физически, - цитирует слова Сыромятниковой БелТА.

По тому, что будет с подобными домами, мнение депутата таково:

- Вложение финансовых средств в капремонт нецелесообразно.

Сроки реновации в Беларуси, что известно

Говорить о конкретных сроках реновации в Беларуси еще рано. Единственная дата, которая может быть принята за определенный рубеж, - 2030 год, до которого рассчитана Концепция государственной жилищной политики (а реновация жилья – одно из направлений данного документа). Но в марте 2025 года заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики - начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская отметила начало работы по разработке концепции реновации жилфонда в следующие пять лет. Данной задачей занимаются в том числе и профильные институты Минстройархитектуры.

В целом, спикер подчеркнула, что специалистами пока проводится работа по определению основным направлений. В частности, обсуждаются критерии, которые следует выработать для сноса того или иного дома, источники финансирования.

- Нужно определиться с тем, как будут реализовываться имущественные права граждан, которые проживают в этом фонде, - цитирует Пинковскую БелТА.

Позже в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства отмечали: по сути, программа реновации жилья начнет действовать в Беларуси с 2026 года.

Что построят на месте снесенных домов по программе реновации в Беларуси

Член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Анжелина Сыромятникова сказала, что новые жилые комплексы на месте снесенных старых домов сориентируют на «эффективную застройку уже сформированных микрорайонов, улучшение жилищных условий граждан, решение проблем с устаревшей инфраструктурой».

- Речь идет о том, что на уже существующей инженерной инфраструктуре строятся новые жилые дома, - сказала представитель Минархитектуры и строительства Инна Пинковская.

Кстати, власти Минска говорили, на каких улицах столицы Беларуси подлежит реновации территория в 110 гектаров.

Что известно о реновации в России, на опыт которой ориентируется Беларусь

Депутат Анжела Сыромятникова отметила, что «Беларусь пойдет по пути России, которая уже десяток лет занимается реновацией жилищного фонда». Об этом же говорил на посту министра архитектуры и строительства Руслан Пархамович.

А Инна Пинковская из Минархитектуры и строительства пояснила, что по российскому примеру под реновацией жилых домов подразумевается не просто капитальный ремонт – речь идет про снос и строительство нового здания.

Ранее Мингорисполком сказал, как считают метры родственников при постановке на очередь.

Также правительство сказало, что в Беларуси более 17 000 пустующих квартир.

А еще мы писали, что снос частного сектора на улице Орловской начали обсуждать в Минске: «Могут появиться многоэтажки, метро, тоннель».