Жилищный кодекс Беларуси ждут изменения, по которым новым хозяевам квартиры и наследникам будет легче выписать прежних жильцов
В Жилищном кодексе Беларуси предполагаются изменения, которые затронут в том числе выселение из квартир и домов членов семьи бывших владельцев.
Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП
В Жилищный кодекс Беларуси хотят внести изменения. Документ вынесен на общественное обсуждение, которое продлится до 24 октября, и высказаться может каждый. Среди новшеств – возможность новым хозяевам выселить бывших жильцов из квартиры, а также нюансы с приватизацией.
Выселение прописанных в купленной квартире прежних жильцов
Предполагается, что белорусы, новые владельцы квартир, смогут выселять бывших жильцов после принятия поправок в Жилищный кодекс.
Если члены и бывшие члены семьи прежнего собственника помещения, имевшие в квартире право владения и пользования, согласились на продажу или залог своего недвижимого имущества, то при отказе освободить жилое помещение новый собственник может их выселить по суду. Сделано это будет без предоставления другого жилья. Исключение - их право на проживание прописано в договоре об отчуждении или залоге жилья (все подробности здесь).
Наследник может требовать выселения членов семьи бывшего владельца жилья
Гражданский кодекс Беларуси позволяет завещателю возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Так, на наследника, к которому переходят жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью.
Министерство ЖКХ пояснило, что в новой редакции Жилищного кодекса хочет внести изменения и прописать, что после перехода права собственности на квартиру или дом в порядке наследования новый собственник может требовать выселения нынешних и прежних членов семьи бывшего владельца. Исключение - право на их проживание закреплено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, которые были заключены с прежним собственником (здесь подробнее).
В новой редакции Жилищного кодекса учтены права граждан, которым предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или определенной его частью по завещанию (отказополучателей), которые не подлежат выселению. При этом данная норма не распространяется на граждан, выселяемых из-за нарушения правил пользования жилым помещением.
Бывшие родственники не смогут пользоваться квартирой или домом в Беларуси
Министерство ЖКХ пояснило, что члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право пользоваться квадратными метрами в квартире наравне с собственником.
Чтобы было понятно: квартирой в долях владеют, как правило, наследники (если их несколько), родные люди, участвовавшие в приватизации, а также бывшие супруги после развода и раздела имущества.
В отличие от них бывшие члены семьи собственника, у которых в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением не сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, утрачивают возможность жить в квартире или доме.
Если же по Брачному договору или соглашению о порядке пользования жилым помещением у бывших родственников сохранилось право владеть и пользоваться квартирой или домом, то они имеют и обязанности, а также несут ответственность, предусмотренные Жилищным кодексом для членов семьи собственника жилого помещения.
Министерство ЖКХ отмечает, что статьей 33 Жилищного кодекса предусмотрена обязанность членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения по участию в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги.
Не выселят членов семьи, не принявших участие в приватизации квартиры
Один из пунктов Жилищного кодекса хотят изложить в такой редакции: «Члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением».
Кроме того, в Беларуси скорректированы санэпидтребования к содержанию и эксплуатации жилых домов.