Как купить квартиру в Минске в 2026 году с помощью ипотеки, лизинга, строительных сбережений, долгосрочного вклада
Если на квартиру не хватает собственных средств, то можно рассмотреть несколько вариантов взять в долг или поднакопить. Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Купить квартиру в Беларуси можно, даже если на нее не хватает собственных денег, а вы не относитесь к категории граждан, которым государство готово подставить свое финансовое плечо для улучшения жилищных условий (а это многодетные и молодые семьи, семьи с ребенком-инвалидом). Вариантов стать владельцами заветных метров несколько, в их числе не только те, которые на поверхности (тот же банковский кредит), но также лизинг, программа строительных сбережений и новый долгосрочный вклад с налоговым бонусом.
Как купить квартиру в лизинг в Беларуси, 2026
Лизинг больше известен при покупке техники, автомобилей. Но лизинг, или финансовая аренда, в Беларуси возможен и при приобретении жилья. В этом случае лизинговая компания покупает выбранную белорусом квартиру (а выбор таких квартир есть как в новых домах, так и на «вторичке»), человек живет в ней и, внося каждый месяц платеж, постепенно выкупает заветные метры.
Но, надо понимать, что, пока не выплачен последний рубль за квартиру, она принадлежит лизинговой компании. Срок может достигать 20 лет. Первоначальный взнос нужен, но он может быть и минимальным. Среди плюсов лизинга – более мягкие, по сравнению с банками, требования, а также быстрое оформление. Среди минусов – высокая общая переплата, потому что ставки часто выше, чем по ипотеке. Кроме того, лизинговая компания может расторгнуть договор при задержках платежей.
Принцип приобретения жилья в лизинг похож на кредит: есть условия по первоначальному платежу, процентная ставка, требования по совокупному доходу или поручителям, информирует портал domovita.by
У многих лизинговых компаний в отношении недвижимости есть дополнительные условия. Например, необходимо застраховать квартиру и каждый год оплачивать страховку. По окончании платежей необходимо внести выкупную стоимость, чтобы недвижимое имущество перешло во владение покупателю. Обычно эта сумма составляет 1% от стоимости объекта лизинга.
Как купить квартиру в ипотеку в Беларуси, 2026
Ипотека - это вид банковского кредита. Ипотека всегда предполагает залог недвижимости, тогда как обычный банковский кредит может быть выдан и без такого залога. Ипотеку предлагают многие белорусские банки. От будущего владельца квартиры банки хотят видеть первоначальный взнос, обычно 20% от стоимости квартиры, реже 10%.
Ипотечные программы в Беларуси предлагают ставки, которые часто привязаны к ставке рефинансирования Нацбанка. Более выгодны партнерские программы банков с тем или иным застройщиком. Срок кредитования обычно 20-25 лет, сумма ограничена платежеспособностью клиента, а его ежемесячная зарплата должна быть примерно в двое выше предполагаемого платежа по кредиту.
Агентство недвижимости «Гарант успеха» отмечает, что ставки по ипотечным программам в банках чаще ниже, чем по потребительскому кредитованию. А размер ежемесячных платежей зависит не только от ставки, но и от суммы, которую берет человек, то есть от стоимости жилья.
Как купить квартиру с помощью строительных сбережений, Беларусь, 2026
Осенью 2025 года крупнейший банк Беларуси «Беларусбанк» запустил программу строительных сбережений с премией государства.
В госсистеме строительных сбережений введены три плана накоплений - на 26, 38 и 62 месяца, к которым «плюсуется» премия от государства 10% от ставки рефинансирования.
В зависимости от периода действия накопительного плана предусматриваются различные пропорции соотношения собственных средств к кредитным: 30/70, 40/60, 50/50. При этом сроки погашения жилищного кредита составляют 7, 10 и 15 лет соответственно.
Еще участникам программы банк предложит возможность переходить с одного плана накопления на более длительный, открывать неограниченное количество вкладов или уступить право требования по договору другому физлицу.
По новой госсистеме строительных сбережений предусматривается договорная сумма: от 40 тысяч до 300 тысяч белорусских рублей. Еще будут выплачиваться и проценты по вкладу, равные ставке рефинансирования Нацбанка минус два процентных пункта.
Премию и доходы в виде процентов по вкладу освободят от подоходного налога (все подробности здесь).
Новый вклад на квартиру на срок более трех лет, Беларусь 2026
Весной 2026 года Национальный банк Беларуси предложил ввести новый инструмент сбережений, направленный, в том числе, и для покупку жилья. Это накопительные вклады в белорусских рублях на срок более трех лет с возможностью ежемесячно их пополнять.
«Такие депозиты могут стать одним из источников формирования «длинных денег» для экономики и будут стимулировать граждан к накоплению средств на жилье, образование детей и другие значимые цели», - прокомментировал председатель Нацбанка Роман Головченко.
По таким вкладам Нацбанк предлагает предоставлять налоговый вычет, по аналогии с добровольным страхованием жизни или пенсии (здесь подробнее).
А еще Минск построит в разы меньше всего арендного жилья из регионов Беларуси в 2026.
Кроме того, власти Минска больше не станут выделять землю под строительство частникам.