Однокомнатные за $39900, трешки - за $59900, а больше всего жилья продается в Смолевичах: узнали, сколько стоят квартиры в городах-спутниках Минска

Узнали подробности о выставленных на продажу в интернете квартирах в городах-спутниках Минска.

По данным Белстата в 2018-м году население Минска превысило 2 миллиона человек – и продолжает расти. Сейчас в столице проживает каждый пятый белорус. И это один из самых высоких показателей в Европе. Если сравнить с нашими соседями, то в России лишь около 12% населения являются москвичами. В Украине киевлян примерно 8%, как и варшавян в Польше. Правда, пока впереди страны Балтии.

Сознавая проблему перенаселенности столицы, в 2014-м белорусские власти дали старт проекту развития городов-спутников. Указом №214 ими были определены Фаниполь, Дзержинск, Смолевичи, Заславль, Логойск и Руденск. Все они расположены не дальше 40 километров от Минска, все имеют хорошее транспортное сообщение со столицей, что позволяет их жителям ездить туда на работу, а вечером возвращаться назад.

Правда, это стало возможным только благодаря развитию инфраструктуры в городах-спутниках и, конечно же, активному строительству там нового жилья. Но все же главная причина, по которой люди согласились поменять столицу на ее окрестности – это более доступная цена на недвижимость.

По данным Куфар Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в Минске в декабре 2021 года составила 1186$. Самым «дорогим» городом-спутником согласно статистике популярной площадки объявлений является Фаниполь. Там за м² придется выложить на 8% меньше – 988$. Далее в порядке убывания расположились Заславль (945$ за м²), Дзержинск (799$ за м²), Логойск (745$ за м²), Смолевичи (690$ за м²) и Руденск (437$ за м²).

Давайте посмотрим, какое жилье можно купить в этих городах. В Фаниполе продается 75 квартир и 13 домов. Это и старый жилой фонд, и новостройки. В последних можно приобрести квартиры начиная от 25000$, но это – с черновой отделкой, которая потребует значительных дополнительных вложений. Есть и отличные варианты, уже готовые к заселению.

1-комнатная квартира, готовая к заселению, обойдется в 44000$. Ее площадь всего 32.5 м². Дом, в котором она находится, построен в 2018 году и находится совсем недалеко от трассы Р-1, связывающей город со столицей.

Стильная квартира в Фаниполе.

Однушку более привычной планировки и площади (41.5 м²) можно найти и немного дешевле – 41500$. Она также расположена в довольно новом доме 2006 года постройки, который находится близко к железнодорожной станции Фаниполь – еще одной транспортной артерией, связывающей город с Минском.

Просторное жилье в Фаниполе.

За 54900$ в Фаниполе предлагается так называемая евродвушка. Кухня и гостиная в ней представляют единое пространство, разделенное лишь сдвижной перегородкой, кроме того, есть изолированная спальня. Здесь также сделан современный ремонт, дом обладает теми же преимуществами, что и предыдущие, а дополнительным плюсом станет бойлер, который позволит не переживать из-за отключений горячей воды.

В этой квартире пространство разделено.

Стандартную 2-комнатную квартиру с ремонтом в Фаниполе можно купить за 62000$. Ее площадь 62.9 м².

Еще один вариант квартиры в Фаниполе.

Если от Фаниполя до Минска всего 13 километров, то Дзержинск от столицы вдвое дальше. И цены на жилье тут, соответственно, немного ниже. На Куфар Недвижимость здесь продается почти 90 квартир и домов.

За 28000-29000$ здесь можно купить жилье, но в старых домах и с не лучшим ремонтом. Если говорить о более привлекательных вариантах, то за 44900$ предлагают 1-комнатную квартиру в новом доме. Ее площадь 50.7 м², сделан качественный ремонт. ЖК «Радужный», в котором она находится, расположен в центре города, так что инфраструктура на высоте.

Квартира в Дзержинске.

Альтернативой может стать приобретение дома. Вот такой, полностью готовый к проживанию, площадью 116.6 м², обойдется в 84000$. Здесь центральные газ, водоснабжение и канализация. К дому ведет асфальтированная дорога. Рядом детский сад и школа.

Еще один вариант жилья в Дзержинске.

Безусловно, есть в Дзержинске и более шикарные варианты. За 119000$ продается таунхаус, состоящий из двух отдельных «квартир» – так называемый дуплекс. Одна площадью 180 м², вторая – 64 м². Оба полностью отремонтированы и готовы к проживанию. Все коммуникации здесь центральные, а до центра города-спутника – всего 1 километр. Вокруг таунхауса участок площадью 15 соток.

Вариант жилья в городе-спутнике Дзержинске.

Заславль – самый близкий к столице город-спутник. Отсюда до Минска всего 12 километров – фактически, пригород. Здесь продается больше 80 квартир и домов.

1-комнатную квартиру площадью 44.8 м² предлагают здесь за 51900$. В ней сделан ремонт, а вся мебель, в частности, встроенная кухня и шкаф-купе в прихожей, остается новым владельцам. До станции электрички 7 минут, еще ближе – остановка общественного транспорта, так что добраться до столицы проблем не составит.

Один из вариантов, выставленных на продажу в Заславле.

Купить в Заславле 2-комнатную квартиру можно за 58000$. Она находится в кирпичном доме 1967 года постройки, но внутри выполнен хороший ремонт: напольное покрытие в комнатах – ламинат, в коридоре, кухне и санузле – плитка; установлены новые межкомнатные двери и окна, а также металлическая входная дверь.

Очень светлая квартира в Заславле.

В Логойске на рынке недвижимости тоже хорошее предложение – более 80 домов и квартир. Есть предложения и в старом жилом фонде, и в новостройках, с ремонтом и без него. 1-комнатная квартира с хорошим ремонтом в новом доме обойдется в 43000$. Ее площадь 43.7 м².

Квартира в Логойске.

Квартира чуть побольше, с одной изолированной комнатой и гостиной, объединенной с кухней и прихожей, предлагается за 49950$.

Еще одна квартира в Логойске.

Но, похоже, лучше всего потенциал города-спутника реализовали Смолевичи. Их население за последние шесть лет увеличилось на 20% – и продолжает расти. Что, конечно, отражается и на рынке недвижимости. На данный момент здесь продается более 530 квартир и более 130 домов – выбор просто огромный.

Большинство из них – в новостройках без отделки. Такие 1-комнатные квартиры стоят в районе 31000$-34000$, 2-комнатные – 42000$-44000$. А вот готовых к заселению не так и много.

Отремонтированная однушка в новом доме обойдется в 41000$. Из явных плюсов этого варианта выделим отличный вид, который открывается на Центральный парк и озеро.

Отремонтированная однушка в Смолевичах.

Немногим дороже, за 59900$ предлагают 3-комнатную квартиру в кирпичном 5-этажном доме постройки 1992-го года. Она недавно пережила ремонт с заменой всех коммуникаций и проводки.

Квартира в Смолевичах.

А вот до Руденска девелоперы еще, похоже, пока не добрались. Здесь практически отсутствуют предложения в многоэтажках и совсем нет вариантов в новостройках – только частный сектор. Впрочем, рано или поздно статус города-спутника должен привлечь сюда желающих жить в столице – а вместе с ними начнет развиваться и местный рынок недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Налоговой разрешили проверять доходы и расходы белорусов за 10 лет: кого это коснется - топ-6 главных вопросов

В Налоговом кодексе появилась новая статья. Как это будет работать - объясняем в наивных вопросах и ответах (читать далее)