Кто, когда и за что платит в многоквартирном доме при ремонте подъезда и капремонте, залитии квартиры, установке счетчиков и термошубы на фасаде дома

В отличие от европейцев, большинство белорусов живут не в арендуемых, а в своих квартирах, и считают их своей крепостью и лучшим вложением денег.

Фото: Павел МАРТИНЧИК. Перейти в Фотобанк КП

ЖКХ – это та сфера жизни, с которой сталкиваются все, кто живет в многоквартирных домах, а это большинство городских жителей. И все они делят ответственность со специалистами ЖКХ, водоканала и газовиками. Разобрались, кто, с какого времени и за что несет ответственность и платит в многоквартирном доме и в каждой квартире.

Кто платит за ремонт подъезда в Беларуси

На ремонт подъезда придется скинуться жильцам, даже тем, кто против. Только в этом году коммунальники отремонтировали в Минске более 2 тысяч подъездов и разъяснили, от чего зависит сумма в жировке для каждой квартиры. А зависит она от метража площади квартиры.

Пример: ремонт в подъезде обошелся в 1600 руб., а общая площадь всех квартир составляет 1000 кв. м. Если площадь одной квартиры 54 кв. м, то ее хозяин заплатит 87 рублей, а хозяин большей квартиры на 80 квадратов, – 128 рублей.

Плата за текущий ремонт предъявляется всем собственникам или нанимателям квартир в подъезде, в том числе отказавшимся от заключения договора.

Конечно, если соседи дружные и среди них есть рукастые, то отремонтировать подъезд можно и своими силами. А вот входные группы, а так именуются входы в наши подъезды, ремонтируют за счет бюджета. В Минске, например, в 2023 году привели в порядок 1400 входных групп, сообщает Минское городское жилищное хозяйство.

Что касается лифтов, а это тоже подъездное хозяйство, то их меняют за счет бюджета и обычно те, которые старше 30 лет (в Минске в 2023-м заменили уже 242 лифтов и 20 на подходе), но неудобства, от 2 до 5 месяцев хождения пешком на энный этаж, – это уже за счет жильцов. А вот почему с заменой лифтов повезло жителям домов, строившихся по чешскому проекту – об этом подробнее здесь.

В последние годы в Минске заваривают 200-300 мусоропроводов каждый год. Если в подъезде заваривают мусоропровод, предварительно проведя чистку, дезинфекцию и заваривание клапанов мусоропровода на каждом этаже, – то это за счет жильцов. Но предварительно за каждодневный вынос пакетов с мусором на улицу в контейнеры должны проголосовать 50% собственников плюс 1. Насколько дорога процедура заваривания для одного подъезда и одной квартиры – об этом подробнее здесь.

Но в перспективе можно сэкономить на графе «обращение с твердыми коммунальными отходами» в жировке. В жилых домах с заваренным мусоропроводом эта услуга идет по меньшему тарифу, разъяснили в Мингоржилхозе.

Кто заплатит за залитие квартиры в Беларуси

За залитую соседям квартиру ответственность, в том числе и материальную, несет хозяин той квартиры, откуда лилась вода. И это не зависит от того, в пьяном состоянии он открыл кран и забыл его закрыть, или вдруг сорвало кран, шланг в стиральной машине, но никого не было дома.

Залитие в квартире – лидер в списке страховых случаев в сфере недвижимости. И если ваша квартира застрахована – то только в этом случае не придется распрощаться с крупной суммой денег, оплачивая ремонт соседям.

Минское городское жилищное хозяйство назвало одной из причин затопления сильную изношенность водопровода, наличие свищей или негерметичных соединений. «Их не так легко обнаружить, особенно, если монтаж выполнен скрыто. В этом варианте приходится вскрывать стену или пол в месте предполагаемой течи», - отмечают специалисты.

Чтобы предотвратить залитие, надо следить за состоянием оборудования, приборов и всего, что может выйти из строя и затопить соседей и всегда перекрывать воду, если вы покидаете квартиру на длительный срок.

Кто платит за капремонт в Беларуси, кто платит за шубу на фасад в Беларуси

Много лет считалось, что через 25-30 лет после постройки дом нуждается в капремонте. Но это не совсем так. «Единой периодичности сроков проведения капитального ремонта жилых домов не определено», - отмечают коммунальники и замечают, что в Минске чаще всего ставят на капремонт дома от 2 до 5 этажей, которые были построены в середине 70-х годов, а девятиэтажки - родом из 80-х. Значит можно говорить о том, что на капремонт идут дома, которым 35-45 лет.

При том в последние годы капремонт стали проводить в столице кварталами, то есть на ремонт сразу ставят несколько близлежащих домов (здесь подробнее).

Капремонт делают за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан, которые они делают долгие годы.

За счет бюджета во время капремонта могут заменить крышу, а если надо, то и утеплить чердак, отремонтировать балконы и фундамент дома, отремонтировать и покрасить фасад дома, заменить козырьки над входом в подъезды. Положен также ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты (подробности здесь). Из мелочей – могут заменить окна в подъезде на пластиковые, но ремонтировать подъезд, даже во время проведения капремонта, жильцам придется за свои деньги.

Когда-то в Беларуси при капремонте утепляли фасады за счет средств бюджета, но в 2016 году прекратили. Но с декабря 2019 года было принято решение, что что тепловая модернизация жилых домов будет проходить на паритетных основах - 50% стоимости «шубы» для дома оплатит бюджет, 50% - собственники жилья.

Предполагалось, что за эту услугу собственник типовой двушки будет платить 10 лет неизменную сумму в месяц (подробнее здесь), в перспективе сэкономив на отоплении в холодное время года. В эту же сумму входит и реконструкция системы отопления, установка на батареи терморегулирующих головок, поквартирных приборов учета тепла для дистанционного съема показаний.

Нельзя сказать, что инициатива «термошуба напополам» получили большой отклик у жителей Беларуси. Примеры модернизации есть, но они пока немногочисленны.

Как сэкономить на коммуналке

Оплата услуг ЖКХ – это ежемесячная обязанность владельца квартиры. Но не все платят исправно, по данным Минского ЖКХ на 1 октября 2023, за системную неуплату от электричества были отключены 11 879 квартир, от воды – 1 549 квартир. Должникам отправлены 9 512 исполнительных документов по месту работы или получения пенсии.

При этом даже после оплаты подключение к услугам – тоже за счет жильцов.

Если жилец отсутствует в квартире 10 дней и более, уехал в отпуск или попал в больницу, и у него есть об этом документы на руках, то он имеет право на перерасчет за услуги ЖКХ. После повсеместной установки счетчиков воды и газовых счетчиков (а за них в свое время заплатили владельцы квартир), за такой процедурой обращаются редко, потому что экономия невелика. А все потому, что на пересчет попадают считанные и недорогие услуги, например, такие как вывоз мусора или электричество, которое потребил лифт.

«Положением о перерасчете не предусмотрено освобождение граждан от платы за техническое обслуживание лифта, санитарное состояние вспомогательных помещений и электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования», - отметили в Министерстве ЖКХ.

Кроме того, с системы ЖКХ можно попробовать стребовать деньги за услуги, которые были оказаны некачественным образом. Например, за летнюю, а не горячую воду, за температуру в квартире ниже 18 градусов. В 2019 году в Беларуси было утверждено Положение о порядке перерасчета платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, сообщает БелТА.

Для этого нужен претензионный акт либо акта независимой проверки (экспертизы) или судебное постановление. Даже если пожалуется один жилец и будет прав, то суммы в жировках за месяц пересчитают всем жителям подъезда или даже дома.

Какие трубы принадлежат ЖЭС

В Министерстве ЖКХ рассказали, какие трубы принадлежат коммунальным службам, а что в квартире, кроме ремонта и мебели, - зона ответственности владельца. Итак, ЖЭС обслуживает электрощиток на коридоре, проверяя его 1 раз в год. Владелец отвечает за все электроприборы, состояние электропроводки в квартире, исправность розеток и выключателей.

При вертикальной разводке системы отопления (а такая в большинстве домов в Беларуси за исключением новых), в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы, в том числе горячего водоснабжения, и отопительные приборы в квартирах, а также полотенцесушители. При горизонтальном способе разводки ЖЭУ отвечает только за сохранность и эксплуатацию общих трубопроводов, или стояков, и поэтажных, поквартирных отводов от них. Владелец же такого жилья за свои деньги устанавливает индивидуальные счетчики на батареи и при необходимости регулирует температуру в квартире.

Кто покупает счетчики воды, газа

Индивидуальные счетчики расхода воды и газа в свое время покупали жильцы, а поверкой их примерно раз в пять лет, бесплатно занимаются специалисты водоканала и газовики.

Так, например, в Минске каждый месяц признают непригодными 700 счетчиков воды, а 20 тысяч возвращают потребителям, и они продолжают работать. Показания счетчика не обнуляются – это вредно для прибора.

Всего же в квартирах минчан стоят 2 миллиона счетчиков воды, за год «Минскводоканал» меняет 250 тысяч из них (подробнее здесь). Обычно интервал между поверками индивидуальных счетчиков воды 4-5 лет в зависимости от типа прибора. Но он продлен до 6 лет в том случае, когда специалисты «Минскводоканала» проводили поверку с октября 2014 по ноябрь 2018 года. Это сделано в качестве эксперимента (здесь подробнее).

Пропустили срок поверки счетчиков воды – можете заплатить за воду в 2-3 раза больше, чем обычно и не рассчитывать на перерасчет (здесь все нюансы).

Что касается газовых счетчиков, то как пишет газета «Родная Нiва» со ссылкой на постановление Госстандарта Беларуси, межповерочный интервал бытовых газовых счетчиков составляет 8 лет, а показания индивидуального прибора учета расхода газа с просроченным межповерочным интервалом учету не подлежат. Более того, если хозяина квартиры известили о поверке счетчика, а сама поверка сделана не была по его вине, то оплачивать он будет не по счетчику, а по нормативам, что значительно дороже. Если же счетчик выходит из строя в межповерочный период, то ремонт за счет хозяина прибора.

Кстати, 2 октября в Беларуси закончилось бурное общественное обсуждение изменений в Жилищный кодекс, которые коснутся всех белорусов и в первую очередь тех, в чьих домах созданы и работают товарищества собственников (подробности здесь).

А министерство ЖКХ разъяснило, платят ли белорусы за горячие полотенцесушители (здесь все нюансы).