Шланги, счетчики - собственника, стояки, стыки - ЖКХ. За что в квартирах белорусов отвечают и платят хозяева, а за что ЖЭС и товарищества собственников

Балконы - зона ответственности ЖКХ, как и герметичные швы панелей дома и крыши. Фото носит иллюстративный характер.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

За техническую начинку квартир иногда отвечают и платят хозяева, а иногда коммунальные службы. Причем в разных квартирах одно и тоже хозяйство может принадлежать хозяевам, а может и ЖЭС. Разбираемся с принадлежностью счетчиков, стояков, вентилей, шлангов, батарей, стыков панелей дома.

Счетчики воды, электричества, газа, тепла – за какие приборы отвечает хозяин квартиры, за какие ЖЭС

По закону собственник квартиры обязан проводить за свой счет, в том числе с привлечением спецорганизаций, установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии.

При этом счетчики воды, которые лет 20-25 назад устанавливались в квартирах белорусов, были куплены собственниками лишь однажды. Кто-то заплатил за два счетчика (холодной и горячей воды), а кто-то за четыре, когда кухня и санузел в квартире далеко друг от друга. Все остальное -обслуживание и поверка, если они проводятся вовремя, – за счет Водоканала (бесплатного не бывает ничего и за эту услугу, которая предоставляется обычно раз в пять лет, заложены деньги в тарифе за воду).

Другая ситуация со счетчиками газа. Они покупаются хозяином квартиры примерно раз в 20 лет. При этом после поверки хозяину возвращают его же счетчик в отличие от счетчиков воды, которые после поверки устанавливаются кому придется. Если газовый счетчик поверку не проходит – хозяину надо покупать новый еще до окончания его срока годности.

Собственник квартиры отвечает за содержание и безопасную работу внутриквартирного газового оборудования, включая газовую плиту, счетчик газа и подводящие трубы до отключающего вентиля.

Что касается счетчиков тепла, которые устанавливают на батареях, то это привилегия квартир в высотных домах, построенных относительно недавно, после 2010 года. Такая разводка тепла называется горизонтальной. За сети в таких квартирах (стояки, трубы до первого вентиля) отвечает ЖКХ. А вот хозяин отвечает за батареи и трубы после первого вентиля. Так что если какая протечка в этих местах – то устранение за счет хозяина квартиры.

В домах с традиционной вертикальной разводкой отопления, а их в Минске подавляющее большинство, для поквартирного учета расхода теплоэнергии теоретически можно установить на вводе в радиатор термостат, а вместо счетчика - распределитель тепла. Но эти работы проводятся уже за счет собственников жилья, они же покупают и приборы, и таких согласных должно быть не менее 75%. При этой разводке за трубы (до первого вентиля) и батареи в квартирах отвечает ЖЭС.

С электросчетчиками все тоже непросто. Хозяева квартир за них отвечают, но обслуживанием занимается «Энергосбыт», эта организация меняет счетчики, когда они морально устаревают, ремонтирует при необходимости, и делает это не взимая дополнительных денег с жильцов, но опять же не бесплатно, а за счет средств, предусмотренных при формировании тарифов на электроэнергию.

Но в домах, которые принадлежат товариществам собственников и чье руководство не передало электросчетчики на баланс «Энергосбыта», эти приборы находятся в собственности хозяев квартир. В этом случае их ремонт, обслуживание, восстановление, проверка работоспособности, плановая замена проводится за счет денег собственника квартиры (подробности о всех счетчиках здесь).

Естественно, что за состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец.

Кому принадлежат трубы, шланги в квартире

Минчане, в квартирах которых установлены счетчики воды, могут наблюдать ниши с трубами горячего и холодного водоснабжения. Эти ниши относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а не к части самой квартиры, сообщает Портал коммунальной грамотности.

В нише есть стояк - вертикальная система трубопроводов, предназначенная для подачи и отвода воды. Он соединяет магистральный трубопровод и трубы меньшего диаметра, которые укладываются горизонтально и подключаются к сантехническим кранам и прочему оборудованию в квартире.

Техобслуживание и ремонт инженерного оборудования в нишах осуществляет ЖКХ, товарищество собственников, ЖСПК, в зависимости от того, в чьем управлении находится дом. Обычно устаревшие трубы стояков, а это относится как к воде, так и к газу, меняют во время капремонтов.

А вот хозяева отвечают за индивидуальные вентили (краны) для отключения и подачи воды в конкретную квартиру, которые расположены непосредственно перед счетчиками воды.

Еще важно, что места прокладки домовых сантехнических коммуникаций можно, конечно, закрыть и обычно так и делается, но конструкции должны быть легкосъемные, а места для работы сантехников должно хватать. В последние годы сотрудники «Минскводоканала», которые приходят забирать счетчики воды для поверки, иногда отказывают в этой услуге, ссылаясь на то, что им мало места для проведения работ, потому что «окно» в нишу слишком маленькое. В этом случае приходится вызывать частного сантехника и платить ему за эту работу.

Важно, что в зоне ответственности хозяев также шланги, соединяющие стояк с трубами, ведущими непосредственно в квартиру. Так что если шланг на кухне в мойке или в санузле возле унитаза из-за старости (сантехнические шланги гибкой подводки тоже имеют свой срок годности, который варьируется от 5 до 20 лет) потек, и вы залили водой не только свою квартиру, но и соседние – то все материальные затраты на вас, если только квартира от этой беды не застрахована.

Кстати, Мингорисполком сказал, что делать, если затопило квартиру.

Кто отвечает за залитие квартиры

Внешние стены дома, крыша, отводящие желобы ливневки – это хозяйство находится в ведении ЖКХ, что и прописано в Жилищном кодексе Беларуси. И поэтому если вдруг из-за негерметичности стыков и швов панелей дома или из-за проблем с кровлей произошло затекание (обычно это бывает после больших дождей или снегопадов при плюсовой температуре) и на обоях квартиры или на потолке образовались мокрые пятна, то устранять эту беду будет ЖЭС. Однако, ни факт, что он сделает это быстро. Работы эти относятся к плановым, а в Жилищном кодексе не прописаны четкие сроки рассмотрения заявления и начала работ по герметизации. Возможно, что как-то швы заделают и сразу, а капитально – через полгода-год.

Вентиляционные каналы являются общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома, и их техническое обслуживание осуществляет организация ЖКХ либо товарищество собственников, напомнили в администрации Советского района Минска.

Более того, работы по обслуживанию вентиляционных каналов входят в перечень работ по техобслуживанию дома, и в случае необходимости их производства, дополнительная плата с жильцов не взимается.

Когда стены дома оденут в термошубу за счет средств бюджета

Промерзание стен дома и как следствие – плесень на стенах и в углах, холод, сырость (а этот дефект устанавливают с помощью тепловизора при температуре наружного воздуха не выше минус 5 градусов по Цельсию) – основание для утепления стен или их фрагментов за средства текущего ремонта, то есть бесплатно для жильцов, сообщили агентству «Минск-Новости» в ЖКХ Ленинского района Минска.

Но большинство собственников квартир, особенно в старых домах, стремясь к комфорту, облачают квартиры в «шубу» за собственные деньги. Одно время эти работы проводились за счет средств, заложенных на капремонт, но с 2016 года от этой практики в Беларуси отказались. Взамен власти предложили жильцам разделись стоимость этих работ 50 на 50, с рассрочкой платежей на 10 лет, но большого энтузиазма у белорусов такая схема пока не вызвала (здесь подробнее).

А ранее мы писали про счетчики электричества, воды, газа, тепла в жилье белорусов: какие покупает и меняет за свой счет хозяин, а за что отвечают коммунальщики.

Кстати, в милиции предупредили белорусов о запрете незаконного присоединения балкона к квартире и о штрафе до 840 рублей за присоединение балкона к квартире.

Мы писали, что власти сказали об идее ввести «чистые четверги» для наведения порядка в Беларуси.

В Мингорисполкоме сказали о штрафах после проверок благоустройства в частном секторе Минска: «Один штраф - 8400 рублей».