Покупка и съем квартиры в Беларуси с помощью агентства в 2025: кто и за что платит, страховка для покупателя, отсутствие предоплаты, запрет перекрестной оплаты
В Беларуси в последнее время риэлтерская деятельность претерпела значительные преобразования, которые направлены на защиту прав потребителей услуг.
Фото: Павел МАРТИНЧИК. Перейти в Фотобанк КП
Каждый из белорусов хотя бы раз в жизни покупал или продавал квартиру либо дом, снимал жилье. Кто-то делал это сам, кто-то с помощью агентства. Дело это хлопотное, затратное как в плане сил, так и финансов. С помощью специалистов разбираемся в новшествах для покупателей и продавцов квартир, домов, дач, для арендаторов жилья в связи с недавними изменениями в законодательстве.
Напомним, в ноябре 2023-го правительство Беларуси приняло постановление «О тарифах на риэлтерские услуги». С апреля 2025 года вступили в силу изменения в порядке страхования ответственности риэлтерских организаций. А в июне 2025-го впервые в Беларуси принят закон «О риэлтерской деятельности», который упразднил агентов по операциям с недвижимостью как институт. Все эти документы скорректировали работу агентств недвижимости и риэлтеров.
Страхование сделки по покупке квартиры в Беларуси
Минюст разъяснил нюансы выплат не менее 420 тысяч рублей (не менее 10 000 базовых величин) страховой суммы при аннулировании сделки с недвижимостью.
Напомним, в апреле 2025 года указ президента изменил подходы в обязательном страховании ответственности риэлтерских коммерческих организаций за причинение вреда потребителю их услуг. Теперь при продаже квартиры через агентство страховка распространяется и на покупателя.
Если договор на оказание риэлтерских услуг с агентством заключил продавец квартиры, а не покупатель, то риэлтерская организация все равно должна проверять юридическую чистоту сделки и нести ответственность.
Для того, чтобы агентство проверило юридическую частоту сделки покупатель не обязан заключить с агентством договор на оказание ему риэлтерских услуг и оплатить их, для этого достаточно и договора агентства с продавцом.
Так, пример, если покупатель купил квартиру, сделал ремонт, а суд отменил эту сделку, возложив возмещение ущерба на риэлтерскую организацию, то страховка покрывает стоимость квартиры и документально подтвержденных ремонтных работ (здесь подробнее).
Такое новшество – большой плюс для покупателей недвижимости.
Агентства не могут брать деньги за одну услугу и с продавца, и с покупателя
Последние полтора года, после принятия постановления правительства «О тарифах на риэлтерские услуги», риэлтеры в Беларуси не могут брать деньги за одну услугу и с продавца, и с покупателя.
«Оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается», - говорится в постановлении Совета Министров Беларуси.
Эта норма закона приостановила многочисленные жалобы от покупателей квартир, которых принуждали платить за услугу немалые деньги – 60 - 90 базовых (2520 – 3780 рублей в ценах 2025) – здесь подробнее.
Предоплата при поиске арендной квартиры
Риэлтер Татьяна Чернова в телеграм-канале «Главное управление юстиции Гомельского облисполкома», ссылаясь на «Закон о риэлтерской деятельности», отметила, что документ исключает предоплату за услуги по найму жилья. Оплата производится только по факту (здесь подробнее).
«Риэлтер предоставляет информацию о предложениях и подбирает варианты. После того как потребитель находит подходящую квартиру, заключается договор, подписывается акт оказанных услуг и производится оплата», - отметила специалист.
В Беларуси агентов по недвижимости заменили риэлтеры
Замминистра юстиции Николай Старовойтов отмечал, что новый закон предполагает уход от сложившейся практики формального закрепления риэлтеров за договорами оказания риэлтерских услуг. Он пояснил, что многие специалисты трудоустраиваются в организации для того, чтобы фирма могла выполнять лицензионные требования о наличии в штате определенного количества риелторов.
По сути, риэлтеры продавали свой аттестат, а вместо них на всех этапах сделки человека сопровождают агенты, которые зачастую не владели знаниями в полной мере, предоставляли некомпетентную информацию потребителям, использовали практику понуждения к оплате риэлтерских услуг, что отрицательно сказывалось на имидже агентств, снижало уровень доверия (здесь подробнее).
Закрепление полномочий по оказанию риэлтерских услуг за одним лицом позволит повысить их качество, а также во многом избежать нарушений законодательства и жалоб со стороны потребителей.
Риэлтер в Беларуси, 2025
Агентов по недвижимости в Беларуси больше нет, с клиентами работают риэлтеры. Как сообщил Национальный правовой Интернет-портал Беларуси, в штате риэлтерской организации должно состоять не менее двух риэлтеров, в штате обособленного подразделения риэлтерской организации – как минимум один риэлтер.
Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только специалисты, являющиеся членами Палаты риэлтеров.
Для работы риэлтером специалист должен иметь свидетельство об аттестации риэлтера, которое выдается Минюстом на пять лет, а также идентификационную пластиковую карточку. Профильное образование для риэлтера не обязательно, но обязательно высшее и профильные обучающие курсы.
Кроме того, расширены полномочия риэлтерской организации по получению необходимой информации об объектах недвижимости, о правах на них, сторонах сделки, а также о лицах, ранее проживавших в квартирах или домах, в отношении которых оказываются риэлтерские услуги. Все это нужно для повышения уровня защищенности имущественных интересов потребителей – здесь все подробности.