Перспективы Минска по генеральному плану до 2030 года: что будет с хрущевками, жилье на месте бывших промзон, новые парки, какой частный сектор пойдет под снос

Новая редакция генерального плана развития Минска уже прошла общественное обсуждение. Фото: архив "КП".

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Генеральный план Минска, который определяет стратегию развития города до 2030 года, отредактирован и уже представлен. Там много интересного для жителей города. Это и места расположения новых жилых высоток, и снос старых предприятий, а также перспективы частного сектора в Минске и хрущевок.

Так, прогнозируется, что население Минска перешагнет планку в 2 миллиона человек, увеличившись на 25-30 тысяч жителей. Существенно улучшится обеспеченность жилым фондом: на каждого жителя будет приходиться 27,5 квадратного метра общей площади, что на 4,3 квадрата больше, чем сейчас. Уровень автомобилизации достигнет 350 машин на 1000 жителей, что соответствует показателю «один автомобиль на одну семью» (здесь подробнее).

Развитие территории столицы хотят сделать по модели «зеленых клиньев» с сохранением природного богатства вокруг города.

Какие предприятия в Минске снесут и где построят жилье до 2030 года

В Минске к 2030 году, то есть за пять лет, планируют построить свыше 3 миллионов квадратных метров жилья на территориях бывших промышленных предприятий, сообщила БелТА со ссылкой на председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктора Гутько. Это бывшие территории авиаремонтного завода (где строят «Минск-Мир»), птицефабрики имени Крупской, электромеханического завода, на бывших территориях спецназначения, например, в районе улицы Кабушкина.

Для сравнения: в 2024-м в столице возвели около 360 тысяч квадратных метров жилья, то есть за ближайшие пять лет только на территориях бывших промзон возведут почти в 10 раз больше.

По словам Виктора Гутько, строительство жилья переориентировано на территории восточного и северного секторов города. В последнем уже реализуется крупнейший в истории города инвестиционный проект - строительство «Северного берега». А в центре Минска, в районе улицы Старовиленской, уже в обозримом будущем будет снесена швейная фабрика «Алеся» (предприятие планируют вынести за город), отметил Виктор Гутько. Здесь пройдет третья линия метро и город хочет активно осваивать эту землю, а именно - строить здесь жилье (все подробности здесь).

Помимо здания фабрики «Алеся» будут снесены и складские помещения фабрики «Милавица», и некоторые частные дома, и ряд промышленных объектов.

Кроме того, новый жилой квартал появится на месте промзоны недалеко от центра Минска. По информации «Минскстроя», речь идет об участке в границах улиц Волгоградская – Кедышко и проспекта Независимости. Ранее в этом квартале располагались корпуса завода «Агат». Летом 2025-го начался процесс сноса (все подробности здесь). Здесь планируется построить 9 жилых домой – более 70 тысяч квадратных метров для нуждающихся. А еще власти Минска сказали о новой жилой высокоплотной застройке в центре Минска на месте крупного промышленного квартала.

Кстати, на месте бывшего военного полигона в Колодищах с 2026 года начнут строить новый микрорайон Зеленый бор. Всего здесь предполагается возвести около 4,4 миллиона квадратных метров жилья, в первую очередь для нуждающихся и арендного (подробнее здесь).

Где снесут частный сектор в Минске к 2030 году

Власти Минска планируют снести 240 гектаров усадебной застройки (здесь подробнее). Снос планируется в рамках новой редакции генерального плана Минска, который определяет стратегию развития города до 2030 года.

Как сообщает агентство «Минск-Новости» со ссылкой на главного архитектора «Минскградо» Александра Акентьева, сохраняется прежняя стратегия: максимально сохранить частные дома в периферийной зоне города и снести вдоль главных магистралей. Это касается прежде всего района улиц Орловской, Богдановича, Волгоградской, Севастопольской, Кнорина, Аэродромной - Авакяна, проспектов Дзержинского - Жукова. Также снос планируется в районе улиц Челюскинцев - Одесской, в Лошице, Чижовке (улицы Копыльская, Краснослободская, Уборевича, Клецкая), на территории в границах улиц Шаранговича - Максима Горецкого, Притыцкого - Скрипникова - Академика Вышелесского.

В частности, замглавы администрации Ленинского района Минска Дарья Давидович сказала на каких улицах этого района подлежат реновации 110 гектаров частного сектора. Планы по участкам улицы Маяковского, а также улиц Аранская и Денисовская (здесь подробнее).

Где в Минске построят новые парки к 2030 году

Как отметили в Комитете природных ресурсов и охраны окружающей среды Мингорисполкома, в замыслах на ближайшие годы строительство новых парков на пойменных ландшафтах реки Свислочь, Слепянской и Лошицкой водно-зеленых систем, а также на территориях городских лесов. Проектом также предусмотрено обновление благоустройства, декоративного озеленения и ландшафтного дизайна 23 существующих парков, 3 лесопарков, 159 скверов и 26 бульваров Минска (все подробности здесь).

- Мы предусматриваем развитие зон отдыха в районах водохранилищ Волчковичского, Вяча и Крылово, - цитирует БелТА слова председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктора Гутько.

Цель – увеличить обеспеченность каждого жителя столицы зелеными насаждениями почти вдвое - с 11 до 20 квадратных метров.

В сентябре 2025 президент Беларуси Александр Лукашенко объяснил, как должен в дальнейшем развиваться Минск и подчеркнул, что его политика - созидать и сохранять. Говоря о развитии города, он обратил внимание на важность зеленых зон и пространства для людей:

- Может быть, кто-то совсем молодой подумает: нам бы таких «стекляшек», «бетона» побольше. А когда детки появляются (а это очень быстро происходит), вот тогда вы поймете, что такое вот это - когда можно с ребеночком куда-то выйти спокойно.

Лукашенко сказал руководству города, что не надо торопиться застраивать Минск, что политика по отношению к развитию столицы останется неизменной - ее нельзя перенаселять, застраивать «стекляшками и бетоном» (здесь подробнее).

Что будет с хрущевками и двухэтажками в Минске к 2030 году

Власти думают, что делать с многочисленными малоэтажными домами. Есть два варианта - пойти по пути Москвы и затеять реновацию или все же сохранить, тратя значительные средства на капремонты.

«Ожидаем обновления многочисленных сохраняемых кварталов усадебной застройки, а также обновления хрущевок, микрорайонов 1960–1980-х годов застройки» - вот мнение председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктора Гутько, чьи слова приводит агентство «Минск-Новости» в августе 2025-го.

При этим реновация жилья – одно из направлений Концепции государственной жилищной политики в Беларуси до 2030 года. Документ этот разработан Минстройархитектуры и утвержден правительством в марте 2025-го. В декабре 2024 года тогда глава Министерства архитектуры и строительства (теперь - помощник президента по Гомельской области) Руслан Пархамович заявил о проведении масштабной реновации жилищного фонда Беларуси для повышения степени эффективности его использования.

«Реновация подразумевает увеличение плотности с сохранением комфортности. Мы не можем постоянно проводить капремонты и пытаться поддерживать этот жилищный фонд в надлежащем состоянии. Тем более, капитальный ремонт не предусматривает повышения его благоустроенности», - отмечал Руслан Пархамович (здесь все подробности).

С ним был солидарен министр жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Геннадий Трубило, который отмечал, что капремонты не стоит проводить в домах с кухнями в 4 - 6 «квадратов»

«Поскольку затраты на ремонт превысят стоимость строительства нового жилья», - указал Трубило.

В июле 2025 года Министерство ЖКХ сказало, в каких домах капремонт равен строительству с нуля и поэтому нецелесообразен. Это малоэтажная застройка, то есть 2-3 этажные дома, со значительным физическим износом, отсутствием некоторых видов инженерных систем и стоимостью ремонта одного квадратного метра практически соизмеримой со стоимостью нового строительства (здесь подробнее).

О судьбе хрущевок в контексте реновации высказалась депутат Палаты представителей Анжелина Сыромятникова, член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству.

«Это наследие советского прошлого исчерпало себя как морально, поскольку имеет малогабаритные и проходные комнаты, так и физически», - отметила Анжелина Сыромятникова.

По тому, что будет с подобными домами, мнение депутата таково:

- Вложение финансовых средств в капремонт нецелесообразно.

В марте 2025 года замачальника главного управления строительства и жилищной политики - начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская отметила начало работы по разработке концепции реновации жилфонда в следующие пять лет. Пока обсуждаются критерии, которые следует выработать для сноса того или иного дома, источники финансирования.

«Нужно определиться с тем, как будут реализовываться имущественные права граждан, которые проживают в этом фонде», - отметила Инна Пинковская.

Депутат Анжела Сыромятникова отметила, что «Беларусь пойдет по пути России, которая уже десяток лет занимается реновацией жилищного фонда». А Инна Пинковская из Минархитектуры и строительства пояснила, что по российскому примеру под реновацией жилых домов подразумевается не просто капитальный ремонт – речь идет про снос и строительство нового здания (здесь подробнее).

Подход к реновации прокомментировала и депутат Палаты представителей Елена Хиля:

- Государство рассматривает затрату меньших средств, когда мы на месте уже сформированной инфраструктуры, на месте там, где уже сегодня есть все коммуникации, построим дом, который энергетически будет менее затратен, он будет таким прекрасным высотным домом, где будет жить большое количество людей (здесь подробнее).

Пригороды Минска, где расположат производства

Проект новой редакции генплана Минска предусматривает создание производственных и научных кластеров, сообщает БелТА со ссылкой на председателя комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктора Гутько.

На территории южного ареала планируется сформировать знаковые производственные и производственно-технологические кластеры - в индустриальном парке «Великий камень», в Руденске, Фаниполе и Самохваловичах. В районе деревни Дегтяревка под Минском появится столичный научно-производственный парк.

На территории северного ареала будет продолжено развитие центров науки, медицины, культуры, отдыха и туризма. Речь идет о районе Заславля, Логойска, Боровлян, Раубичей и Озерцо.

Мы писали, что минское ЖКХ рассказало о капитальных ремонтах в 2025: через сколько лет выполняют капремонт, благоустройство дворов, жильцы смогут сэкономить на ремонте подъездов (все подробности здесь).

Кроме того, белорусские врачи рассказали, как лечат при помощи заморозки мерцательную аритмию и боли в суставах.