Какие правила перепланировки квартир изменятся в Беларуси в 2026 году: гидроизоляция, звукоизоляция, установка антенн и кондиционеров, остекление балконов
Теперь без согласования можно будет сделать не только простые работы в квартирах, но и сложные. Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Олег РУКАВИЦЫН. Перейти в Фотобанк КП
Правительство Беларуси изменило правила перепланировки квартир и общих помещений в многоэтажных жилых домах – многое упростили, исключили ряд документов, которые были нужны ранее (здесь подробнее). Но надо отметить, что упростили то, что не затрагивает конструктивные элементы зданий.
Разбираемся с новшествами постановления Совета Министров № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций», которые вступят в силу с 3 июля 2026 года.
Перепланировка гидро-, паро- и звукоизоляции в квартирах: что изменится, 2026
В интервью sb.by начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Беларуси Наталья Пихельгас назвала процедуры, на выполнение которых с июля 2026 не надо будет разрабатывать проект, заключать договор со строителями. В этом перечне теперь гидроизоляция, звукоизоляция и пароизоляция.
Гидроизоляция касается ремонта в ванной, туалете, на кухне. По словам специалиста, при замене напольного покрытия и устройстве нового гидроизоляционного слоя для защиты от протечек в санузле и на кухне теперь заказывать и согласовывать проект больше не надо.
Хозяева квартир смогут сами решать, нужна ли им шумоизоляция стен, пола или потолка, и смогут проводить эти работы без согласования. Причем работы они могут осуществлять как сами, так и с привлечение строителей (как физлиц, так и фирм), и даже не заключать с ними договор подряда.
Установка на фасадах домов антенн и кондиционеров: что изменится, 2026
Проще будет и согласовать установку антенн на крышах и кондиционеров на фасадах домов. Теперь не надо будет делать план-схему с указанием точного места размещения этого оборудования. Ранее белорусы фотографировали фасад, отмечали на фото место размещения будущего кондиционера и эти документы подавали в службу «Одно окно» администрации района или города.
Кстати, и самовольную установку антенн и других конструкций узаконить станет проще.
Установка остекления балконов и лоджий: что изменится, 2026
По словам Натальи Пихельгас, остекление балконов и лоджий теперь не будет считаться работами по переустройству или перепланировке. Тут есть одно «но»: выполнять остекление нужно в соответствии с тем вариантом, что уже ранее был утвержден для конкретного дома. То есть выбиваться из основного домового тренда не позволят. Должны быть соблюдены цвет, материал и конфигурация остекления.
Теперь работы по замене заполнений оконных и дверных проемов, выходящих на главные улицы и площади, тоже исключены из перепланировки, подчеркнула специалист. Но для них действуют такие же правила, как и для балконов – единые цвет и конфигурация.
Исключение составляют дома, которые внесены в список историко-культурных ценностей Беларуси. В них и окна, и остекление балкона придется согласовать с Минкультом.
Кстати, теперь у нотариуса не придется заверять согласие всех участников общей долевой собственности на квартиру, в котором инициируется переустройство или перепланировка. Не надо будет получать согласие на перепланировку и взрослых детей владельца квартиры.
Однако, как подчеркнула Наталья Пихельгас, по-прежнему полный пакет разрешительной документации, разработка и согласование проекта требуются для работ, которые изменяют или переносят системы газоснабжения или отопления.