Покупая квартиру с детьми, которых бывший хозяин жилья по каким-то причинам не выписал до сделки, можно потом долгое время ходить по судам. Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ.
Стоит ли рисковать, покупая понравившуюся квартиру на вторичном рынке, но с зарегистрированными там детьми, которых родители обещают быстро выписать? На этот вопрос в программе «Белорусское времечко» телеканала «Беларусь 1» ответила специалист по недвижимости Наталья Гурневич.
По ее словам, такие сделки далеко не редки.
«Но выписка детей - это большие риски. Государство защищает права ребенка: если лицевой счет не освобожден, выписка идет через суд, а детей не выпишут», - отметила эксперт.
Более того, портал domovita.by в своей публикации отметил, что проблемы могут возникнуть не только с зарегистрированными в квартире детьми, но также и с совершеннолетними родственниками бывшего собственника. Так, например, в Минске суд отказал новому собственнику в выселении совершеннолетней дочери бывшего владельца недвижимости, хотя по условиям договора она обязалась сняться с учета. Причина отказа в выселении - иного жилья у девушки не было.
Что же касается детей, то их закон защищает на 100%. В Беларуси запрещает оставлять детей без определенного места жительства. Поэтому любая договоренность на словах между продавцом и покупателем или даже отдельный пункт в договоре купли-продажи не могут отменить установленные государством социальные гарантии.
Есть ли выход из этого положения?
Наталья Гурневич предлагает подстраховаться следующим образом. В идеале, чтобы родители выписали детей до сделки. Можно подстелить соломку, проведя две сделки в один день. Это так называемая встречная сделка, когда продажа старой квартиры и покупка нового жилья проходит в один день. Кроме того, эксперт предлагает покупателю «квартиры с детьми» взять залог под выписку с такой суммой, чтобы у родителей была мотивация побыстрее выписать ребенка.
Кроме того, при покупке жилья с зарегистрированными там детьми покупателю стоит заручиться справкой, что семья и ребенок не находятся в социально опасном положении (СОП).
В Беларуси, если семья находится в СОП или дети признаны нуждающимися в государственной защите, любые манипуляции с жильем блокируются государством на этапе регистрации, а выписать ребенка «в никуда», повторимся, невозможно. Если же такую квартиру удастся купить в обход контроля, прокуратура или органы опеки впоследствии оспорят сделку в суде и признают ее недействительной, отмечается в публикации domovita.by.
Кстати, в Жилищный кодекс Беларуси недавно внесены изменения, по которым новым хозяевам квартиры и наследникам стало легче выписать прежних жильцов, но не детей (здесь все подробности).
Кроме того, Минтранс сказал про трамвай, который свяжет два белорусских города.
Мы писали, что белорусский врач назвала возраст закладки жировых клеток и опасность перекармливания детей.