Что ждет ЖКХ Беларуси через 10 лет: тарифы на коммуналку, замена лифтов, реновация жилья, капремонты, сбор мусора, залоговая цена бутылок
В планах Министерства ЖКХ Беларуси на ближайшие 10 лет - отказаться от ремонта малоэтажных и некомфортных домов и всерьез заняться реновацией жилья. Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП
В июле 2025 года Министерство ЖКХ утвердило Стратегию развития ЖКХ Беларуси до 2035 года. Документ этот объемный и разноплановый. Он содержит информацию о текущем состоянии в отрасли, проблемах, путях их решения. Вот часть тем, освещенных в нем, которые касаются каждого белоруса.
Какие услуги ЖКХ в Беларуси будут оплачиваться с поддержкой государства?
Цифры в жировках волнуют каждого белоруса, не только владельцев квартир, но и арендаторов. Это ежемесячные обязательные расходы.
В Стратегии развития ЖКХ Беларуси до 2035 года сказано, какие коммунальные услуги белорусы оплачивают 100%, а какие субсидирует государство. 100% белорусы оплачивают все услуги, за исключением подогрева воды и теплоснабжения, 80% затрат на которые берет на себя государство.
«С учетом поддержания на протяжение ряда последних лет тарифов на ЖКУ, позволяющих обеспечить 100-процентный уровень возмещения населением среднереспубликанских затрат (за исключением теплоснабжения и подогрева воды) в дальнейшем видится необходимость принятие мер по сокращению (ликвидация) бюджетного и перекрестного субсидирования в этой сфере», - отмечается в документе.
До 2035 года Министерство ЖКХ хочет добиться сбалансированной и экономически обоснованной тарифной политики, включающей в себя модель тарифного регулирования в сфере ЖКХ, основанной на разработке норм потребления отдельных ЖКУ для населения для дифференциации их оплаты, а также на обеспечении 100% уровня возмещения среднереспубликанских затрат по ЖКУ (с учетом принятия мер по сокращению затрат), за исключением теплоснабжения и подогрева воды.
Из этого можно сделать вывод, что теплоснабжение и подогрев воды в ближайшей перспективе белорусам по-прежнему будет помогать оплачивать государство.
При этом для социально уязвимых групп населения Беларуси сохранится финансовая поддержка (ЖКХ Минска рассказало, как получить жилищную субсидию на оплату коммуналки), а повышение тарифов производится в тесной увязке с ростом доходов граждан.
Напомним, что с 2022 года в Беларуси ежегодное увеличение тарифов на услуги ЖКХ было «отвязано» от 5 долларов в год и «привязано» к половине базовой величины. В последние годы базовая величина в Беларуси увеличивается примерно на 5% (например, 42 рубля в 2025 против 40 рублей в 2024) – здесь подробнее.
По законодательству, тарифы на услуги ЖКХ в Беларуси могут подняться в год не более чем на половину базовой величины, в 2025 году это не более чем на 21 рубль – все подробности здесь.
Если в 2026 году и в дальнейшие годы будет увеличиваться базовая величина, а это скорее всего будет происходить, то будут расти и тарифы на услуги ЖКХ.
Кто будет оплачивать замену старого лифта на новый раз в 25 лет?
В Беларуси за последние восемь лет по ускоренной программе заменили более 10 тысяч лифтов, которые отслужили свой строк. В планах на ближайшие 10 лет – замена еще около 5 тысяч лифтов.
Восемь лет назад более 10 тысяч лифтов, или каждый третий в белорусском высотном доме, эксплуатировался с отработанным сроком службы. По данным на 2025 год, таких старых лифтов осталось порядка 500 (1,3%), и они проходят плановую замену. Финансирование этих работ берет на себя государство и бюджет. Но в Стратегии развития ЖКХ Беларуси на ближайшие 10 лет есть и планы сменить механизм оплаты за работы по замене отслуживших свой век лифтов.
Как отмечает Министерство ЖКХ Беларуси, несмотря на положительный результат, острым является вопрос финансирования работ по замене лифтов, так как бюджетные средства направляются на модернизацию оборудования, находящегося, по сути, в частной собственности.
Напомним, что, как правило, лифты являются частью общего имущества многоквартирного дома, то есть принадлежат жильцам дома.
Именно поэтому в планах до 2035 года - пересмотр механизмов финансирования работ по замене (а она предусмотрена раз в 25 лет) лифтового оборудования в высотных жилых домах (здесь подробнее).
Что будет с арендным жильем в Беларуси?
Арендное жилье – это популярная тема и тренд последних лет в Беларуси (здесь о том, кто может претендовать на такие квадратные метры). И если в Минске и областных городах такие квартиры, как правило, не простаивают, то в сельской местности ситуация иная.
По информации Министерства ЖКХ, в Беларуси пустует более полугода каждая десятая государственная арендная квартира – из 160 тысяч не находят временных хозяев около 16 тысяч квартир и домов.
Такие простаивающие квартиры и дома чаще всего расположены в сельской местности, не благоустроены (все подробности здесь).
Будут ли ремонтировать старые малоэтажные дома?
Министерство ЖКХ сказало, в каких домах капремонт равен строительству с нуля и поэтому нецелесообразен. Это малоэтажная застройка, то есть 2-3 этажные дома, со значительным физическим износом, отсутствием некоторых видов инженерных систем и стоимостью ремонта одного квадратного метра практически соизмеримой со стоимостью нового строительства (здесь подробнее).
Кроме того, в Беларуси есть порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилищного фонда, не соответствующего современным требованиям по уровню комфортности проживания, капитально ремонтировать который также нет смысла. Это многоквартирные жилые дома с деревянными стенами и перекрытиями, печным отоплением, отсутствием санузлов, кухонь, системы централизованного водоснабжения.
Что касается капремонта в целом, то ежегодный недостаток финансирования этих работ (60% средств на эти цели приходят из местных бюджетов) пока не позволяет достигнуть целевого показателя по ежегодному вводу общей площади жилых домов после капитального ремонта не менее 3% от эксплуатируемой, отметили в министерстве (показатель 2024 года – 2,8%).
Ранее мы писали, что известно о реновации жилья в Беларуси: какие дома не попадут под капремонт и что построят на их месте. А еще рассказывали, что программа реновации жилья начнет действовать в Беларуси с 2026 года.
Что будет со сбором мусора и мусорными полигонами в Беларуси?
Министерство ЖКХ Беларуси представило новую 10-летнюю Стратегию, связанную и с твердыми коммунальными отходами или проще говоря с мусором, который белоруса каждый день выбрасывают в мусоропроводы или выносят как вторсырье в контейнеры у дома.
Через 10 лет твердые коммунальные отходы должны использоваться на уровне 90%, то есть практически полстью перерабатываться, а не отвозиться на свалки.
Напомним, что в Беларуси с 2010 года общее число полигонов уменьшилось в 22 раза. Мини-полигонов не осталось уже ни одного. И сейчас на всю страну – 151 мусорный полигон, где ведется захоронение. Как рассчитано, запаса полигон в Беларуси хватит не более чем на 10 лет (здесь подробнее). Причем у подавляющей часть полигонов ТКО уже исчерпаны ресурсы. На Могилевщине и Минщине, например, их ресурс будет исчерпан практически полностью уже в ближайшие годы.
Будет ли хватать дворников в Беларуси?
Сотрудников ЖКХ в Беларуси за четыре года стало меньше на 8,5%, текучка кадров – 18,4%. Министерство ЖКХ констатирует факт сокращения кадров в отрасли.
Именно кадры, их компетенция и квалификация одна из проблем отрасли. На 1 января 2025 года в штате ЖКХ трудились более 126 тысяч человек, из которых около 28 тысяч - руководители, специалисты и другие служащие и чуть менее 100 тысяч – рабочие, дворники (здесь подробнее).
Дефицит профессиональных кадров в сфере ЖКХ связан с низкой привлекательностью рабочих мест и с недостаточным уровнем развития системы профподготовки кадров для нужд отрасли, констатировали в министерстве.
Переломить ситуацию можно повышением профессионального уровня кадров и совершенствованием механизмов стимулирования труда работников ЖКХ, считают в министерстве.
Что будет со сточными водами и неприятным запахом в Минске?
Реконструкция Минской очистной станции в районе Шабанов должна завершиться к 2028 году. Как сообщает Министерство ЖКХ, для сокращения объемов осадков сточных вод на очистных сооружениях их планируется сбраживать, сушить и потом сжигать (все подробности здесь).
«Реализация проекта позволит снизить объемы хранящихся осадков сточных вод более чем в 10 раз, устранить неприятные запахи от их хранения», - отмечается в Стратегии развития ЖКХ Беларуси.
Кроме того, в результате реализации этого проекта будет получена дополнительная тепловая и электрическая энергия, которую направят на нужды очистных сооружений.
Реконструкция очистных сооружений дело очень дорогостоящее. В идеале – сначала очистить сточные воды предприятий. Такой подход позволит повысить эффективность работы коммунальных сооружений и снизить сброс специфических загрязняющих веществ в воду природных водоемов.
Как западные санкции повлияли на работу ЖКХ Беларуси?
Министерство ЖКХ сказало о проблемах в отрасли после введения с февраля 2022 года санкций против Беларуси в отдельных звеньях экономики.
«Применительно к отрасли ЖКХ наиболее существенным следствием указанных обстоятельств явилось прекращение финансирования проектов международными финансовыми организациями, а также дефицит комплектующих к ранее поставленному оборудованию импортного производства», - говорится в Стратегии развития ЖКХ Беларуси до 2035 года.
Что касается проектов, которые не удалось завершить из-за отсутствия зарубежного финансирования, то это прежде всего строительство, реконструкция очистных сооружений сточных вод в областных центрах и городах с численностью населения свыше 80 тысяч человек.
Для нивелирования негативных последствий и недопущения в последующем подобных ситуаций реализацию объектов в сфере ЖКХ планируется осуществлять с максимальным использованием внутренних ресурсов, а проектирование объектов - с применением преимущественно отечественного оборудования (здесь подробнее).
КСТАТИ
С какими вопросами до 2035 года предстоит разобраться и что решить в сфере ЖКХ Беларуси?
Министерство ЖКХ планирует проработать вопрос целесообразности создания в Беларуси депозитной системы оборота стеклянной и пластиковой упаковки (такое поручение было дано президентом в мае 2025).
Планируется также сформировать концептуальную модель ремонта высотных домов с переходом от капремонта к реконструкции многоквартирного жилищного фонда.
Планируется определить условия и порядок предоставления жилых помещении в собственность или во владение и пользование ими взамен квартир, утраченных в связи с реновацией жилищного фонда (вот что известно о реновации жилья в Беларуси - какие дома не попадут под капремонт и что построят на их месте).
А В ЭТО ВРЕМЯ
Что изменится в ЖКХ Беларуси
В Беларуси до 2035 года планируется каждый год комплексно реконструировать не менее 3% дворов (обычно это делается при капремонте). Планируется, что каждый год 15% тепловых сетей со сверхнормативными сроками эксплуатации будут перекладываться, ремонтироваться, реконструироваться и модернизироваться.
Что касается капремонтов домов, то планы тоже большие. Сейчас после капремонта вводится около 2,8 миллиона квадратных метров общей площади жилых домов в год. В 2026-2030 годах планируется ввести не менее 14 миллионов квадратов, в 2031-2035 годах – не менее 10 миллионов квадратов.