Что можно и что нельзя делать в жилых комнатах многоквартирного дома в Беларуси: объединение с кухней и балконом, перенос батарей, хостел или офис через стенку с соседями
Жилая комната – часть квартиры, и она тоже попадает под ограничения, которые касаются в первую очередь перепланировки и отопления. Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП
Ну казалось бы – что там нельзя делать в жилой комнате многоквартирного дома? Это же не кухня (об ограничениях в этом месте здесь) и не балкон (что нельзя делать на балконе – здесь) и даже не санузел. Оказывается, и для жилых комнат есть свои ограничения, нюансы их возможных перепланировок, утеплений и даже передача из жилого сектора в нежилой и обратно.
Наращивание батарей, вынос батарей из стен: правила, Беларусь, 2026
Что касается желания некоторых белорусов «сделать потеплее», установив на батареи дополнительные секции, то изменение количества секций на радиаторе относится к работам по переустройству и перепланировке жилых помещений. И такое улучшение требует согласования исполкома, а также разработки проектной документации. Игнорирование этих требований - штраф от 10 до 30 базовых величин (от 450 до 1350 рублей в 2026) и возвращение в исходное состояние.
Тайное желание многих хозяев квартир в панельных домах, где батареи спрятаны в стены, вынести их наружу, чтобы зимой не мерзнуть, возможно. Теоретически это можно сделать при капремонте. Как сообщает агентство «Минск-Новости», отдельные проекты капремонта предусматривают замену системы отопления.
«Если на необходимость замены системы отопления в таких домах указывают специалисты проектной организации по результатам обследования, то выводим трубы наружу и устанавливаем в квартирах радиаторы. Такие примеры редки. Работа сложная», - пояснял директор ЖКХ Заводского района Михаил Варикаш.
Обывательский термин «батареи в стенах» - это система панельно-лучистого отопления, при которой используются поверхности стен для передачи тепла в помещение. Отопительный прибор похож на змеевик и расположен в нескольких миллиметрах от поверхности внутренней стены, а до наружной примерно в 30 сантиметрах.
Возможно ли вывести батареи наружу по своей инициативе? Да, сложно, но можно, но в этом случае придется ввязаться в непростую систему согласований, комментирует площадка недвижимости realt.by. Сначала предстоит получить разрешение в исполкоме, потом заказать проект в специализированной организации, пройти госэкспертизу проекта, а при положительном заключении найти фирму, которая легально может заниматься такими работами.
Самовольный вынос, замена радиаторов, также как и увеличение секций, изменение конфигурации стояков, запрещены. Такие действия ведут к штрафным санкциям и предписанию вернуть все, как было.
Утепление наружных стен жилых комнат: правила, Беларуси, 2026
Многие белорусы, живущие в панельных домах, зимами подумывают, как бы утеплить стены, особенно жилых комнат, где проводят большую часть времени. До 2016 года утепление наружных стен жилых домов было обязательным при капремонтах. Потом эту норму отменили, и с 2020 года предоставили жильцам такую возможность, но с участием деньгами - 50 на 50.
«Собственники оплачивают 50% от затрат по тепловой модернизации ежемесячно равными долями в течение 10 лет (социально уязвимым и малообеспеченным гражданам срок может быть продлен до 15 лет). Остальная часть расходов ложится на бюджет. В проект модернизации можно включить работы по выносу из стен отопительных приборов», — прокомментировал агентству «Минск-Новости» Михаил Варикаш.
Правда, утепление стен жилых комнат возможно и за счет средств бюджета в случае, если, например, по стенам пошел грибок, по этому поводу была вызвана комиссия из ЖЭСа, составлен акт.
Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате: Беларусь, 2026
Присоединить балкон или лоджию к жилой комнате нельзя, такую перепланировку невозможно узаконить.
По словам первого заместителя главы администрации Первомайского района Минска Максима Соколова, при таких преобразованиях будет отапливаться балкон, а это запрещено (здесь подробнее).
«Гражданина, который все же самовольно их выполнил, заставят привести помещение в соответствие с техническим паспортом», - подчеркнул Максим Соколов.
Штраф за самовольную перепланировку составит до 20 базовых величин (до 900 рублей в 2026 году). Штраф увеличится до 30 базовых (до 1350 рублей), если самовольная перепланировка привела к снижению несущей способности здания.
Присоединение жилой комнаты к кухне: Беларусь, 2026
По требованиям «Мингаза», в кухне с газовой плитой должна быть не только дверь (как в коридор, так и в комнату), но и стены. Если между жилой комнатой и кухней нет стены, но там подключена газовая плита, то такая перепланировка незаконная. И единственный способ не попасть на штраф и возвращение все в исходное состояние - это попробовать официально заменить газовую плиту на электрическую, ведь для электроплит строгих норм нет (все подробности здесь).
Еще один важный момент, особенно для малогабаритных квартир. По СНБ запрещен вход в санузел со стороны кухни, но если комната является «жилой с кухонным оборудованием», то так делать можно (подробнее здесь).
Штраф за шум в квартире в Беларуси, 2026
Милиция, а именно сотрудники УВД Брестского облисполкома, предупреждают белорусов о штрафах за шум от ремонта или громкой музыки после 23.00, что особенно актуально летом.
В милиции напомнили, что, согласно статье 22.12 Кодекса об административных правонарушениях, шум в квартире в запрещенное время, громкая музыка, громкий звук от телевизора, музыкальных инструментов, а также ремонтные работы, шумные вечеринки в ночное время влекут за собой штраф в размере до 10 базовых величин (до 450 рублей в 2026-м) – здесь подробнее.
В милиции добавляют, что в случае повторного нарушения в течение одного года, штраф может быть увеличен до 30 базовых величин (до 1350 рублей).
Период времени с 23.00 до 7.00 - время, в течение которого жильцы обязаны обеспечивать тишину и не нарушать покой других.
В каких комнатах нельзя жить в Беларуси, 2026
В конце 2025 года в Беларуси постановлением Министерства ЖКХ были определены условия несоответствия жилых домов и квартир установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, сообщает БелТА.
В перечень дефектов, при которых помещения признаются непригодными для проживания, включены, например, такие: размещение жилых помещений ниже планировочной отметки земли, жилые помещения, устроенные на чердаках, отсутствие естественного освещения в и жилых комнатах, высота этажа от пола до потолка в жилых комнатах менее 2,4 метра. Нельзя жить в жилых комнатах, если окна выходит под арку или в крытую галерею, и такая жилая комната не имеет других окон. Запрещено и тогда, если расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания - не дотягивает до 3 метров при отсутствии снова-таки других окон в жилой комнате.
Кстати, жилые комнаты также считаются непригодными для проживания, когда они находятся над помещениями с большим тепловыделением, а температура воздуха в них на расстоянии 1,5 м от уровня пола выше 25 градусов при температуре пола выше 28 градусов.
Устройство в жилых домах офисов, хостелов: правила, Беларусь, 2026
О том, что квартиры на первых этажах жилых домов в последние годы стали магазинчиками, парикмахерскими, салонами со своими отдельными входами, уже все привыкли. Так же нормой стали офисы и даже хостелы в жилых домах, особенно расположенных в привлекательных центральных локациях. В Минске есть жилые дома, где квартиры с живущими в них людьми можно пересчитать по пальцам.
Что касается использование квартиры под офис, то это возможно после официального перевода квартиры в нежилой фонд. Но, если собственник квартиры ИП или плательщик налога на профдоход (самозанятый), то он может использовать свою квартиру для работы без перевода ее в нежилой фонд. Но это должна быть тихая работа, не создающая неудобства соседям.
А вот для обустройства хостела помещение должно быть выведено из числа жилых в разряд нежилых. Вдобавок, если хостел размещен в квартире, она должна иметь отдельный вход (отдельное крыльцо, не связанное с подъездом), сообщало агентство «Минск-Новости».
Кроме того, по нормам помещение под хостел должно располагаться на первом этаже (в редких случаях - на втором, если под ним нет жилых квартир). Необходим высокий класс защиты от шума, так как хостел не должен доставлять дискомфорт жителям дома.
Кстати, как пояснил начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин агентству «Минск-Новости», нежилое помещение, например, парикмахерская в однокомнатной квартире на первом этаже, может снова стать квартирой при соблюдении определенных норм. Но отдельного входа в такую квартиру быть уже не может.
«Собственнику придется заложить проем, восстановив стену в прежнем виде, и демонтировать крыльцо со ступеньками», — отметил Алексей Скалдин.
Кроме того, Минэнерго рассказало, как дачникам получить выгодный субсидированный тариф на электричество, как в городе.