Что можно и нельзя делать в подъезде и в общем тамбуре в Беларуси: уборка, капремонт, время устранения аварий, установка видеокамер, штраф за велосипед
Пребывание в подъезде многоквартирного дома должно вызывать положительные эмоции, а не желание быстрее захлопнуть дверь своей квартиры. Фото носит иллюстративный характер.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП
Подъезд – это то место, в которое каждый жилец многоквартирного дома выходит минимум два раза в день: когда идет на работу и когда возвращается. Чистота в подъезде, его обустройство, как правило, часто беспокоит жильцов. Кстати, минчане чаще всего обращаются в службу 115 с жалобами именно на грязные подъезды (здесь подробнее).
Разбираемся со специалистами, что можно и что нельзя делать в подъезде и в общем тамбуре: частота уборки, время устранения аварий, правила установки видеокамер, возможность передачи тамбура собственникам квартиры, штрафы за коляски и велосипеды в тамбуре, оплата за ремонт подъезда.
Как часто должны убирать в подъезде, Беларусь, 2026
С 1 мая 2026 в Беларуси вступили в силу новые санитарные нормы, которые касаются многоквартирных жилых домов (здесь подробнее). В документе прописаны новшества по поводу ликвидации последствий аварий в подъездах и подвалах, по чистоте в мусороприемных камерах, лифтах, общих балконах и даже по ужесточению правил для дворовых кошек.
Что касается ликвидации аварий в подъездах, в первую очередь, залития, протечек, то все должно быть ликвидировано за один день. Еще три дня дается на проветривание и уборку.
По новым правилам в подвалах, подъездах не должно быть никаких безнадзорных и диких животных, в том числе птиц, а также рукокрылых и пресмыкающихся, грызунов и насекомых. А в подвалах должна быть рабочая система освещения.
Уборка вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома (а к ним относятся лестничные площадки и марши, лифтовые холлы, вестибюли, галереи) – одна из главных услуг, которую оказывают жильцам сотрудники ЖКХ. Не менее двух раз в неделю, или же 104 раза в год, дворники должны подметать первый этаж и первую остановочную площадку лифта (в некоторых домах она находится выше первого этаже). Мыть подъезды домов без лифтов тоже надо не менее 2 раз в неделю.
Дважды в месяц дворник должен сметать пыль и песок с лестниц, холлов в подъездах жилых домов с лифтами. Раз в месяц помоют коридоры, лестничные клетки и другие вспомогательные помещения в домах с лифтами. А еще - кабину лифта.
Раз в год. Столько протирают стены, двери, плафоны, батареи, обметают пыль с потолков, убирают подвалы, технические подполья, техэтажи, а также моют окна в подъезде.
Кто платит за ремонт подъезда, капремонт, Беларусь, 2026
Ремонт подъезда – это удовольствие за счет средств жильцов. Минское городское жилищное хозяйство разъяснило, что в платные услуги входит все, что касается ремонта стен, полов и потолков: расшивка швов, заделка выбоин и трещин, восстановление штукатурки и облицовки, выравнивание стен и потолков, восстановление и укрепление лепнины, если она есть, замена покрытий полов без изменения конструкции. За счет жильцов проводятся и любые малярные работы.
Также не бесплатным будет ремонт мусоропровода, в том числе замена отдельных пришедших в негодность элементов и установка приспособлений для прочистки ствола мусоропровода. Ремонт, замену и окраску входных дверей в подъезды и в тамбуры оплачивают тоже жильцы. Как и ремонт или замену почтовых ящиков.
Сумма за ремонт рассчитывается исходя из доли соразмерной общей площади жилых и нежилых помещений, объясняет ЖКХ Минска. То есть владелец «трешки» заплатит намного больше владельца «однушки».
Даже если кто-то из соседей в подъезде отказался от заключения договора, ему все равно будет начислена плата за текущий ремонт как владельцу квартиры. По окончанию ремонта эти суммы будут включены в жировки (здесь подробнее).
Во время капремонта за деньги, которые выделены на эти цели, в подъезде должны заменить окна на новые, установить новые входные двери в подъезд (часто с домофоном) и тамбурные двери, отремонтировать или заменить козырек над входом и восстановить крыльцо, поменять подъездные электрощитки, светильники в местах общего пользования, электропроводку, а также полностью восстановить отделку стен и потолков, если она была повреждена при замене коммуникаций, например, труб.
Штраф за хранение вещей в подъезде, тамбуре, Беларусь, 2026
Велосипед, самокат, детская коляска в общем коридоре или тамбуре – это может быть удобно для одной семьи, но небезопасно для соседей. В Беларуси запрещено хранить на лестничных площадках крупногабаритные вещи, так как это могут посчитать захламлением мест общего пользования. Если жильцы в подъезде, вопреки всем требованиям, хранят велосипеды, то нарушителей могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 20 базовых величин (до 900 рублей) – здесь подробности.
Согласно правилам, жильцы не должны загромождать площадки, запасные выходы, лестничные пролеты, коридоры и проходы. Кроме того, оставляемые в подъездах и на лестничных площадках велосипеды часто являются объектом краж.
Установка видеокамер в подъезде, в тамбуре: нормы, Беларусь, 2026
Национальный центр защиты персональных данных Беларуси разъяснил порядок видеонаблюдения в жилых многоэтажках.
Видеонаблюдение – это дополнительная коммунальная услуга, которая предоставляется по желанию жильцов на коммерческой основе. За установку видеокамер и, естественно, дополнительную строку в жировке, должны проголосовать более половины собственников.
Центр защиты персональных данных отмечает, что есть в видеонаблюдении плюсы – это сохранность имущества, профилактика краж, но есть и свои минусы - «видеонаблюдение может приводить к непропорциональному вмешательству в личную сферу граждан». А именно отслеживается время прихода и ухода, круг знакомых, привычки, состояние здоровья как жителей дома, та и их гостей, а также других людей, случайно попавших в объективы видеокамер (здесь подробнее).
Обычно доступ к онлайн-трансляции, архивам видеонаблюдения имеют товарищества собственников, а также уполномоченные госорганов.
«Недопустимо предоставлять доступ жильцам одного подъезда к записям с видеокамер, расположенных внутри другого подъезда», - подчеркнули специалисты. Но все жильцы дома имеют право доступа к онлайн-трансляции, архивам стоянок, детских площадок, иной придомовой территории, т.е. с видеокамер, размещенных вне подъездов жилого дома, на выходах из них.
Что касается длительности хранения видеозаписей, то это не более 30 дней. Видеозаписи нельзя передавать третьим лицам, использовать их с целью провоцирования конфликтных ситуаций.
Национальный центр защиты персональных данных ответил на вопрос о вариантах установки камер видеонаблюдения в тамбуре. Видеонаблюдение в тамбуре подъезда не может осуществляться без согласия соседей. Если такого согласия не получено, то угол обзора камеры должен быть изменен таким образом, чтобы охватывать только дверь квартиры, собственником которой она и установлена (все подробности здесь).
Как передать тамбур собственникам квартир в Беларуси
Тамбуры, а это общее имущество жильцов, могут быть переданы собственникам квартир. Об этом сказал начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексей Скалдин, сославшись на статью 159 Жилищного кодекса Беларуси.
По его словам, владельцы квартир должны собраться, принять решение и зафиксировать его в протоколе, что такой-то тамбур можно закрыть на замок, а это значит передать во владение и пользование определенным лицам. Это относится и к домам товариществ собственников.
Но пункт 7 этой статьи Жилищного Кодекса предусматривает и другой, тоже законный, вариант действия. В случае, если управление общим имуществом осуществляется ЖКХ районов Минска, то оно вправе без собрания и без оформления документов передать это имущество одному или нескольким участникам совместного домовладения, если это не нарушает прав и законных интересов остальных.
По словам Алексея Скалдина, данная функция может выполняться по умолчанию. Жильцы закрыли тамбуры на замок, районное ЖКХ не возражает, значит все по закону (здесь подробнее).
В тоже время юрист обратил внимание на важный аспект Правил пожарной безопасности для жилых домов. Там сказано, что замки на дверях, расположенных на путях эвакуации в многоквартирном жилом доме должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, то есть с помощью защелки с поворотным механизмом.
Вот важная информация: график отключения горячей воды в Минске в июне 2026: список адресов, даты отключения.