Cтандарты советских квартир в Беларуси: почему в сталинках - трехметровые потолки, в хрущевках - окно между санузлом и кухней, а в брежневках появились лоджии и мусоропроводы
Дома, построенные в стиле сталинского ампира, есть во всех крупных городах бывшего СССР, и Минск не исключение. Квартиры в таких домах до сих пор пользуются популярностью из-за больших комнат, высоких потолков и тишины.
Фото: Иван ВИСЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
В Минске весной 2026 года наблюдался дефицит недорогого жилья на вторичном рынке - хрущевок, сталинок, брежневок. «Квартир с историей» на продажу выставлялось около 5 тысяч в месяц вместо комфортных для рынка 7-8 тысяч (здесь подробнее).
Тем временем мы узнали, почему старые дома все еще в тренде и почему белорусы ценят дома, построенные десятки лет назад, а также не гнушаются покупать хрущевки, про которых в свое время ходило много анекдотов, и рублем голосуют за брежневки.
Почему в сталинках трехметровые потолки и большие комнаты
Так называемые сталинки массово строились в Советском Союзе с 1933 до 1955 года, напомнил KP.RU. Это касается и Беларуси.
Высокие, от трех метров и выше, потолки и просторные комнаты в таких домах обусловлены двумя главными причинами. Первая: многие из таких домов предполагались под коммунальные квартиры, а значит, в одной комнате могла жить семья. Высокие потолки были нужны для того, чтобы им всех хватало объема воздуха. Кроме того, высокие потолки (до эры кондиционеров и принудительной вентиляции) были единственным способом обеспечить нормальный воздухообмен.
Кстати, белорусский риелтор назвала расчетный срок службы сталинок - это 125-150 лет.
Зачем в хрущевках делали окно между кухней и ванной
Хрущевки – это хиты десятилетия с конца 1950-х до конца 1960-х прошлого века. По всему СССР и, конечно, в Беларуси.
Окно между кухней и ванной в хрущевках обеспечивало естественное освещение, экономя электроэнергию, кроме того солнечный свет помогал бороться с сыростью и плесенью в санузле, сообщает KP.RU со ссылкой на московского архитектор Алексея Кротова, автора проектов реконструкции хрущевок.
Но все же основная инженерная функция такого окна заключалась в безопасности: если бы произошел взрыв газа, то окно служило бы сбросным клапаном, защищая капитальные стены. То есть выбить должно было это окно, а не снести стену.
О хрущевках ходило много анекдотов, в том числе и такой, что Хрущев соединил ванну с туалетом, но так и не смог соединить пол с потолком (намек на низкие потолки в хрущевках, не более 2,5 метра).
В хрущевках, при их этажности, сэкономили на лифтах, вход в дом сделали под лестницей, но зато предусмотрели импровизированный холодильник в небольшой нише под кухонным окном, потому что настоящие холодильники были тогда далеко не во всех семьях. Некоторые современные хозяева хрущевок оставили это пространство в виде открытых полок.
«80% жилья в хрущевках делалось двухкомнатным. Рассчитывали на маму с папой и двоих детей», - отмечал Алексей Кротов.
В брежневках подняли потолок до 2,6 - 2,7 метра, сделали большую лоджию
Брежневки – это добротное по советским меркам жилье 1960 - 1980-х годов. Чаще всего это были панельные или кирпичные дома, с лифтами, мусоропроводами и потолками 2,6-2,7 метра, писал KP.RU. И в Беларуси таких немало.
Что касается санузлов, то были совмещенные и раздельные варианты. Проходные комнаты также встречались, как и в хрущевках. Звукоизоляция же была намного лучше, чем в хрущевках, потому что межквартирные стены были в качестве несущих.
У панельных брежневок внешние стены были еще тонкими, зимой в таких квартирах было не всегда тепло, но комфортнее, чем к хрущевках. Намного лучше дела обстояли с кирпичными брежневскими домами – они теплые и нередко имели кладовки, просторные кухни и большие лоджии.
Кроме того, минское ЖКХ сообщило о новой строке в жировке с 1 июля 2026.
Между тем Министерство ЖКХ сказало, подорожает ли коммуналка при сдаче квартиры тунеядцу.