Что оплачивают белорусы за дверью своей квартиры в многоэтажке, чем из общих благ могут пользоваться и как на это влияет метраж жилья
Хозяин квартиры является владельцем не только собственных квадратных метров, но и совладельцем общего имущества многоэтажки, в которой живет. Это и ежемесячные расходы, и возможные бонусы.
Фото: Марина ШАГАЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Покупая или получая в наследство квартиру, белорусы приобретают не только квадратные метры за дверью, но и перед ней и даже во дворе дома. Разбираемся, что в этом приобретении можно записать в расходную часть, а что в доходную.
ЖКУ, которые зависят от величины квартиры
Итак, начнем с расходной части. Каждый собственник квартиры владеет и долей общего имущества многоквартирного дома. А это часть крыши, подвала, несущих стен, лестничных маршей, лифтов, коридоров, а также двор дома. При этом владеет он всем этим добром пропорционально площади своей квартиры, то есть у владельца «однушки» квадратных метров общей собственности меньше, чем у владельца «трешки». На практике это выливается в ежемесячные расходы, которые отражены в жировке.
Многие жилищно-коммунальные услуги в Беларуси зависят от площади квартиры. Это техобслуживание, капремонт, техническое обслуживание лифта, электроэнергия, потребляемая на освещение подъезда, уборка подъезда и двора, дезинфекция (здесь все подробности).
Плата за ремонт подъезда зависит от величины квартиры
Ремонт подъезда – это удовольствие за счет средств жильцов. Также не бесплатным будет ремонт мусоропровода, в том числе замена отдельных пришедших в негодность элементов и установка приспособлений для прочистки ствола мусоропровода. Ремонт, замену и окраску входных дверей в подъезды и в тамбуры оплачивают тоже жильцы, как и ремонт, замену почтовых ящиков (здесь подробнее).
Суммы за подобный ремонт также рассчитываются исходя из величины квартиры.
Передача тамбура жильцам квартир в Беларуси
Теперь то, что можно записать в доход. Тамбуры, а это общее имущество жильцов, могут быть переданы собственникам квартир. Об этом сказал начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексей Скалдин, сославшись на статью 159 Жилищного кодекса Беларуси.
Вопросы отчуждения либо передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким собственникам относятся к компетенции общего собрания участников совместного домовладения.
Так что, если владельцы квартир соберутся и примут решение, зафиксировав его в протоколе, что такой-то тамбур можно закрыть на замок, а это значит передать во владение и пользование жильцам таких-то квартир, то так этому и быть.
Но Жилищный кодекс предусматривает и другой законный вариант. В случае, если управление общим имуществом осуществляется ЖКХ районов Минска, то оно вправе без собрания и без оформления документов передать это имущество одному или нескольким участникам совместного домовладения, если это не нарушает прав и законных интересов остальных.
По словам Алексея Скалдина, данная функция может выполняться по умолчанию. Жильцы закрыли тамбуры на замок, районное ЖКХ не возражает, значит все по закону (здесь все подробности).
Но в тоже время надо помнить, что велосипед, самокат, детская коляска в общем коридоре или тамбуре – это может быть удобно для одной семьи, но небезопасно для соседей. В Беларуси запрещено хранить на лестничных площадках крупногабаритные вещи, так как это могут посчитать захламлением мест общего пользования и оштрафовать (подробнее здесь). Повезло тем, у кого в подъезде есть колясочные и места в них, там можно хранить коляски, самокаты и так далее.
Антенны и кондиционеры на фасаде дома: что изменилось, 2026, Беларусь
Фасад дома и крышу тоже можно использовать в личных целях, например, установить там кондиционер или антенну.
В начале июля 2026 в Беларуси вступило в силу постановления Совмина № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций».
Проще стало согласовать установку антенн на крышах и кондиционеров на фасадах домов. Теперь не надо будет делать план-схему с указанием точного места размещения этого оборудования. Кстати, и самовольную установку антенн и других конструкций узаконить стало проще (все подробности здесь).
Сарай во дворе многоэтажного дома, снос: Минск, 2026
Сараи во дворе старых многоэтажек – это удобно для владельцев квартир. Но в последнее время власти Минска, например, сносят эти сараи, которые когда-то строились для дров, которыми отапливались дома, а многие десятилетия используются как большие семейные кладовые.
Из-за ветхости сооружений Мингорисполком в конце 2025 года принял решение снести сараи во дворах. Кстати, таковых, находящихся в неудовлетворительном состоянии, насчитали 143. Территории могут использовать под детские и спортивные площадки, зоны отдыха, велопарковки.
Надо сказать, что дровяные сараи во дворе домов хоть и используются хозяевами квартир, но их собственностью не являются, документов на эти помещения у хозяев нет. О сараях говорилось когда-то в ордерах на квартиру, которые жильцы получали при заселении, но в землеустроительных органах нет документов о принадлежности этих сооружений жильцам (здесь подробнее).
Так что сараи из доходной части можно переместить с учетом новшеств, их затрагивающих.
Подвалы в пользовании жильцов многоэтажного дома: Беларусь, 2026
Подвал относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. В некоторых старых домах есть подвалы, которые разделены на небольшие огороженные и закрывающиеся на замки ячейки. Там люди обычно хранят пустые банки, коробки, неиспользуемую технику. Документов на эти помещения у хозяев квартиры нет. В ЖСПК может быть какой-то локальный документов о выделении той или иной квартире места в подвале. Но это не мешает людям пользоваться дополнительным и закрывающимся местом хранения, которое они когда-то обустраивали за свои деньги.
Как правило, сараи в подвальном помещении пронумерованы, сообщает портал коммунальной грамотности. Дверь подвала запирается на замок, а ключи находятся на диспетчерской службе ЖЭУ, чтобы работники ЖКХ могли беспрепятственно добраться до инженерных коммуникаций.
Жильцы имеют право хранить в подвалах собственные вещи за исключением взрывчатых веществ, легковоспламеняющихся, горючих жидкостей, газовых баллонов и других огнеопасных веществ и материалов. Захламление также запрещено.
Так что место в подвале пока смело можно записать в актив.
Кстати, адвокат сказал, может ли бывший муж прописать свою новую супругу в общую с бывшей женой квартиру.
А еще Госкомимущество объяснил белорусам, как узаконить самовольную перепланировку.